房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂10民终305号

关于张仁信主张杨劲松单方提出解除涉案租赁合同，应当承担违约责任的上诉理由。双方当事人因租金发生争议，张仁信对出租屋以用电户名的名义，数次向江陵县供电公司申请停电20余天。杨劲松遂提出解除涉案租赁合同，张仁信也同意解除合同，只是因为60000元质保金应否作为违约金予以没收发生争议。关于返还该质保金，另案已作处理。本案中，张仁信以杨劲松在合同期内，单方提出解除租赁合同构成违约，应当承担60000元的违约责任为由向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，结合本案的事实，合同解除后，当事人有权要求要求赔偿损失。故张仁信主张杨劲松承担违约责任的诉讼请求，没有事实和法律依据。关于杨劲松主张其不应承担三个月的房屋占用费的上诉理由。双方解除涉案租赁合同后，应交还租赁房屋钥匙。杨劲松于2015年7月份将本案三个展示橱窗钥匙交给他人转交，应为返还涉案租赁物的时间。一审法院按三个月的时间计算房屋占用费，没有超出未返还涉案房屋的时间。故杨劲松的上诉理由不能成立。原判认定事实清楚，适用法律正确，实体处理得当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：

关于张仁信主张杨劲松单方提出解除涉案租赁合同，应当承担违约责任的上诉理由。双方当事人因租金发生争议，张仁信对出租屋以用电户名的名义，数次向江陵县供电公司申请停电20余天。杨劲松遂提出解除涉案租赁合同，张仁信也同意解除合同，只是因为60000元质保金应否作为违约金予以没收发生争议。关于返还该质保金，另案已作处理。本案中，张仁信以杨劲松在合同期内，单方提出解除租赁合同构成违约，应当承担60000元的违约责任为由向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，结合本案的事实，合同解除后，当事人有权要求要求赔偿损失。故张仁信主张杨劲松承担违约责任的诉讼请求，没有事实和法律依据。关于杨劲松

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂10民终305号上诉人（原审原告）：张仁信，男，1969年11月19日生，汉族，住江陵县。委托诉讼代理人：王松陵，湖北荆安律师事务所律师。上诉人（原审被告）:杨劲松，男，1970年5月14日生，汉族，住湖北省石首市。上诉人张仁信因与上诉人杨劲松房屋租赁合同纠纷一案，不服江陵县人民法院（2016）鄂江陵民初第569号民事判决，向本院提起上诉。本……