房屋买卖合同纠纷 （2018）陕0113民初12075号
裁判要旨
依法成立的合同，具有法律约束力。 原、被告签订的《存量房买卖合同》及《西安市存量房屋买卖合同》，双方意思表示真实，且未违反法律的强制性规定，该合同为有效合同，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。 被告王志斌及第三人王云辩称在双方离婚时未就涉案房屋进行分割，该房屋至今仍为第三人王云与被告王志斌的共有财产，但根据2018年3月23日西安市房屋登记簿记载，涉案房屋登记之所有权人为被告王志斌，而不动产产权系依登记为准，故王志斌作为所有权人有权出卖其所有的房屋。 即使第三人王云与被告王志斌离婚时对涉案房屋未进行分割，被告作为依法登记的产权人，亦有权出售，双方只是存在内部补偿问题，第三人对涉案房屋存在的财产权益并不对外必然产生对抗效力。 故对被告王志斌及第三人王云的辩述理由不予采纳。 现原告已按约定支付了被告定金50000元，被告王志斌亦应履行合同约定的义务。 被告王志斌未予继续履行，属违约行为。 现原告要求被告继续履行其与原告签订的《存量房买卖合同》、《西安市存量房屋买卖合同》，依法予以支持。 被告王志斌应及时归还清房屋按揭贷款，办理完毕注销登记手续。 原告应支付被告（除定金抵作购房款外）
摘要
刘洛彤与王志斌房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初12075号原告：刘洛彤，女，汉族，1984年5月10日出生，住湖北省监利县，身份证号：421XXXXXXXXXXXXXXX。 委托代理人：柳星，陕西润海律师事务所律师。 委托代理人：白敏君，陕西润海律师事务所实习律师。 被告：王志斌，男，汉族，1962年7月28日出生，住西安市，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托……