房屋买卖合同纠纷 （2018）陕0113民初13006号
裁判要旨
原、被告签订的《西安市存量房屋买卖合同》，双方意思表示真实，该合同合法有效，双方均应依约履行。 被告辩称，该合同不合理、公平，因双方成交价款基本符合合同签订时市场行情，并无显失公平之处。 故被告此项辩称，依法不予支持。 原告李瑞杰购买的位于西安市曲江新区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋的所有权人为被告刘涛，且被告亦承认该房屋在其名下，并由其妻肖某某出具《配偶（共有权人）同意出售证明》。 被告刘涛辩称房子是其姐刘某甲夫妇出资并使用，但其提交的《协议书》为其家庭内部赠予行为，未经公证，且房屋未办理过户，该房屋的所有权人仍为被告刘涛，而不动产产权系依登记为准，故刘涛作为所有权人有权出卖其所有的房屋。 原告李瑞杰与被告刘涛签订的《西安市存量房屋买卖合同》成立并已生效。 现原告已按合同约定履行了支付定金等义务，被告刘涛亦应履行合同约定的义务。 被告刘涛不继续履行，属违约行为。 现原告要求被告继续履行双方签订的《西安市存量房买卖合同》，本院依法予以支持。 被告刘涛应及时归还清房屋按揭贷款，办理完毕抵押注销登记手续。 原告应支付被告（除定金抵作购房款外）下余购房款，被告并应协助原告办理房屋过户手
摘要
李瑞杰与刘涛房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初13006号原告：李瑞杰，男，汉族，1994年1月11日出生，住西安市莲湖区楼，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托代理人：李小峰，陕西瀚沃威律师事务所律师。 委托代理人：刘威，陕西瀚沃威律师事务所实习律师。 被告：刘涛，男，汉族，1987年8月3日出生，住陕西省榆林市清涧县，身份证号：612XXXXXXXXXXXX……