房屋买卖合同纠纷 （2018）陕0113民初4147号
裁判要旨
原、被告签订《西安市存量房买卖合同》，约定通过西安市百年行公司中介，由原告购买被告位于西安市XX小区XX幢XX单元XX室XX区XX号车位，该合同双方意思表示真实，为有效合同。 后因2017年7月6日《西安市人民政府办公厅关于落实我市住房交易政策有关问题的通知》的相关政策规定，双方的房屋买卖合同继续履行存在政策障碍，对此原、被告均无过错，属不可抗力致合同不能履行。 现原告要求判令被告立即履行XX小区XX幢XX单元XX室XX区XX号车位权证过户手续，依法不予支持。 因涉案房屋买卖合同不具备继续履行之条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的当事人可以解除合同，且双方在《西安市存量房买卖合同》中已约定：“若因不可抗力原因，导致合同无法继续履行或无法完全履行时，本合同解除，双方均无须承担违约责任。” 故该合同依法予以解除，被告应将原告已缴纳的定金10万元以及合同约定由原告承担的交易契税等14500元予以返还。 原告因合同无法履行而遭受损失，考虑到该损失系因订立合同造成，且涉案房屋所属区XX房价上涨明显，解除合同被告也将明显获益，故根据公平原则，酌情认定由
摘要
杨金萍与魏明雅房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初4147号原告：杨金萍，女，汉族，1965年12月14日出生，住西安市雁塔区，身份证号：620XXXXXXXXXXXXXXX。 委托代理人：李年，陕西达明行律师事务所律师。 委托代理人：申霖，陕西达明行律师事务所律师。 被告：魏明雅，女，汉族，1990年4月17日出生，住浙江省杭州市西湖区，身份证号：330XXXXXXXXXXXXXX……