房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0104民初2844号
裁判要旨
原告姚萍与被告谢军军签订的《西安市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定的强制性规定，为合法有效，对原、被告双方均有法律拘束力。 合同签订后，原告依约支付10万元，但被告谢军军在合同中承诺通过开发商更名而非产证过户方式进行交易,属于逃避国家税收的行为,损害了国家利益,相关约定均应认定为无效。 对于合同有效的部分,因原告姚萍要求解除房屋买卖合同,被告谢军军在2019年4月19日的庭审中表示合同无法继续履行，故双方签订的《西安市存量房屋买卖合同》应予解除。 关于违约责任，在双方签订的《西安市存量房屋买卖合同》约定：被告谢军军承诺在2018年8月5日前将此套房屋更名到姚萍名下，更名所产生的费用由谢军军全部承担。 虽更名条款应为无效，但该条款系被告谢军军单方承诺，不能免除其应承担的相应责任。 原告姚萍支付被告谢军军150000元，被告谢军军出具收条载明收取定金100000元，因合同标的仅为280000元，定金金额高于法律规定的上限，原告姚萍主张按合同标的金额的20%作为定金要求被告谢军军双倍返还，符合法律规定，本院予以准许。 剩余钱款，被告谢军军应予以返还原告姚萍。 关于原
摘要
姚萍与谢军军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初2844号原告：姚萍，女，1986年7月19日出生，汉族，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：张升，陕西合恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨花花，陕西合恒律师事务所律师。 被告：谢军军，男，1994年1月2日出生，汉族，住西安市碑林区。 委托诉讼代理人：何其博，北京大成（西安）律师事务所律师。 第三人：西安恒春阁房地产营销策划有限公司，住……