房屋买卖合同纠纷 （2018）陕0113民初14077号
裁判要旨
原告李娜与被告刘忠霞签订的《西安市存量房屋买卖合同（经济成交版）》及李娜、刘忠霞与第三人共同签订的《居间服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效成立的合同，双方均应依照该合同约定履行各自义务。 陈岳出具了《配偶（共有权人）同意出售证明》，证明其同意出售涉案房屋，应与刘忠霞共同承担责任。 该合同签订后，李娜按照合同约定向刘忠霞支付定金5万元并积极履行合同。 后二被告向李娜提出增加首付款，未获同意后，二被告于2018年4月18日与案外人闫某某签订《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》，将涉案房屋出售给闫某某。 按照合同约定，二被告将该房屋出售给第三方的，构成根本违约，原告有权解除双方签订的《西安市存量房屋买卖合同（经济成交版）》，并要求二被告返还定金、支付中介费及违约金。 对于违约金数额，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 本案中，双方约定违约金为该房屋总价款的20%，但从合同签订至二被告违约历时较
摘要
李娜与刘忠霞,陈岳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初14077号原告：李娜，女，1986年2月1日出生，汉族，住天津市静海县，现住西安市未央区。 委托诉讼代理人：杨依宁，陕西致易衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李鹏涛，陕西致易衡律师事务所律师。 被告：刘忠霞，女，1983年4月24日出生，汉族，住西安市雁塔区，现住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：王益，上海市XX城（西安）律师事务所……