委托代建合同纠纷 （2017）川13民终1683号

大部分错误，损害了刘守春的合法权益。何均不是商品房开发属于旧房改造，不需要拆迁资质；何均未办理建设工程规划许可证和施工许可证是为了规避税费；何均所建房屋没有被国家机关确定为“违章建筑”且未被拆除；“如甲方不按时交房，否则按换房面积每平方米700元的现金赔给乙方”，这是关于违约金的约定，涉案房屋至今未竣工验收，未给刘守春办理房产证书构成违约，应当承担违约责任，若何均认为违约金过高可向法院申请减少。三、刘守春和何均签订的《拆迁还房协议书》合法有效，应当受法律保护。被上诉人何均辩称，1、一审认定的基本事实正确。2、上诉人的上诉理由和上诉请求不能成立，2007年9月9日签合同后就拆了房子不是事实。请求二审法院维持一审判决，驳回上诉人的上诉请求。刘守春向一审法院起诉请求：1、判令何均立即办给刘守春所还房屋权属证书（办证一切费税由被告承担），并承担迟延办证的违约损失（从2009年8月起按同期贷款利率计算）；2、判令何均赔偿刘守春约84000元；3、判令何均支付刘守春因延迟交付造成的租房损失17500元；4、诉讼费由何均承担。一审法院认定事实：2007年9月9日，何均（甲方）与刘守春（乙方）签订《拆

大部分错误，损害了刘守春的合法权益。何均不是商品房开发属于旧房改造，不需要拆迁资质；何均未办理建设工程规划许可证和施工许可证是为了规避税费；何均所建房屋没有被国家机关确定为“违章建筑”且未被拆除；“如甲方不按时交房，否则按换房面积每平方米700元的现金赔给乙方”，这是关于违约金的约定，涉案房屋至今未竣工验收，未给刘守春办理房产证书构成违约，应当承担违约责任，若何均认为违约金过高可向法院申请减少。三、刘守春和何均签订的《拆迁还房协议书》合法有效，应当受法律保护。被上诉人何均辩称，1、一审认定的基本事实正确。2、上诉人的上诉理由和上诉请求不能成立，2007年9月9日签合同后就拆了房子不是事实。请求

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1683号上诉人（原审原告）：刘守春，女，1969年1月4日出生，汉族，住四川省西充县。委托诉讼代理人：何光富（特别授权），西充县晋城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：何均，男，1968年2月2日出生，汉族，住四川省西充县。委托诉讼代理人：张勇，四川英特信律师事务所律师。上诉人刘守春因与被上诉人何均委托代建合同纠纷一案，不服……