商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终10108号

本案系商品房预售合同纠纷。双方对合同成立、合同效力及龙腾公司逾期交房的违约行为均无争议，争议的是龙腾公司逾期交房违约责任的确定。关于该违约责任，双方签订的商品房买卖合同和补充协议中明确约定了违约金，即以购房款为基数按日万分之一和万分之二分段计算违约金。龙腾公司主张约定的上述违约金过分高于其给马仁龙造成的损失，申请一审法院予以调低，但未提供充分的事实依据，因此，对上述约定的违约金一审法院不予调整。故马仁龙要求龙腾公司按照合同及补充协议的约定支付违约金，一审法院予以支持。此后的违约责任，马仁龙可以另行追究。另龙腾公司已支付马仁龙逾期交房违约金10996.67元，因双方未约定上述逾期交房违约金的支付期间，故一审法院从龙腾公司应支付马仁龙的逾期交房违约金中予以扣减。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款和第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：被告山东龙腾房地产开发有限公司于判决生效之日起10日内向原告马仁龙支付逾期交付使用房屋违约金，金额为以1221886元为基数自2016年1月1日起至2016年6月30日止按日万分之一计算

本案系商品房预售合同纠纷。双方对合同成立、合同效力及龙腾公司逾期交房的违约行为均无争议，争议的是龙腾公司逾期交房违约责任的确定。关于该违约责任，双方签订的商品房买卖合同和补充协议中明确约定了违约金，即以购房款为基数按日万分之一和万分之二分段计算违约金。龙腾公司主张约定的上述违约金过分高于其给马仁龙造成的损失，申请一审法院予以调低，但未提供充分的事实依据，因此，对上述约定的违约金一审法院不予调整。故马仁龙要求龙腾公司按照合同及补充协议的约定支付违约金，一审法院予以支持。此后的违约责任，马仁龙可以另行追究。另龙腾公司已支付马仁龙逾期交房违约金10996.67元，因双方未约定上述逾期交房违约金的支付

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10108号上诉人（原审被告）：山东龙腾房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：吴荣彬，董事长。委托诉讼代理人：赵树营，山东树营律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国志，山东树营律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马仁龙，男，1985年3月24日出生，汉族，住济南市。上诉人山东龙腾房地产开发有限公司（以下简称龙腾公司）因与被上诉……