房屋租赁合同纠纷 （2014）西中民高终字第00084号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，英顺思公司在《房屋租赁合同》履行期间，因自身业务原因提出退租申请，群力公司回函同意并要求赔偿退租损失，双方已就解除《房屋租赁合同》达成合意，涉案《房屋租赁合同》应予解除。英顺思公司提前解除合同，并停止支付租金，违反合同相关约定，英顺思公司已构成违约，应当承担相应违约责任。现原审法院综合合同约定、履约情况、当事人诉请、举证等因素，判令英顺思公司腾交租赁房屋、支付房屋租金损失、免租期房屋租金，该判处符合《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》等法律规定中有关“合同的权利义务终止”的条款规定，裁判有据，处理得当。关于电力增容费问题，虽然本案所涉《房屋租赁合同》第一条第三款、第十三条中分别提及电力容量正在增容阶段及实施时间需计入免租期问题，但双方并没有在合同其它条款中就电力增容的实施及责任等具体事项进行明确约定，根据上述条款难以认定电力增容是英顺思公司的特殊要求及群力公司为合同履行提供了特殊条件等事实，且诉讼中群力公司亦无其它证据佐证

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，英顺思公司在《房屋租赁合同》履行期间，因自身业务原因提出退租申请，群力公司回函同意并要求赔偿退租损失，双方已就解除《房屋租赁合同》达成合意，涉案《房屋租赁合同》应予解除。英顺思公司提前解除合同，并停止支付租金，违反合同相关约定，英顺思公司已构成违约，应当承担相应违约责任。现原审法院综合合同约定、履约情况、当事人诉请、举证等因素，判令英顺思公司腾交租赁房屋、支付房屋租金损失、免租期房屋租金，该判处符合《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民高终字第00084号上诉人（原审原告）西安群力自控设备有限公司。法定代表人潘海峰，该公司总经理。委托代理人李浩，陕西博硕律师事务所律师。委托代理人薛孟果，陕西博硕律师事务所律师。上诉人（原审被告）陕西英顺思保险代理有限公司。法定代表人王俊，该公司总经理。委托代理人刘引荣，陕西丰瑞律师事务所律师。委托代理人张西超，陕西丰瑞律师事务所律师。被……