物业服务合同纠纷 （2021）渝05民终1542号

原告与重庆华宇物业（集团）有限公司签订的《华宇名都城物业管理委托合同》到期后，至今未与案涉小区业主签订新的物业服务合同，但原告仍按照原物业合同约定的事项向包括被告在内的案涉小区全体业主提供了事实物业管理服务，被告作为小区业主也接受了原告所提供的物业服务，双方形成事实物业服务合同关系，根据权利义务相一致原则，被告应就所接受的物业服务向原告支付物业服务费。关于被告提出的诉讼时效抗辩的问题，根据民法总则的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。被告称其2013年11月4日即知晓物业服务费涨价，因其认为物业服务费涨价程序不合法，故至今拒绝交纳物业服务费，由此可知涨价时原告要求被告缴费的意思表示已经到达对方，且在之后被告是持续知晓原告要求其按照1.5元/平方米/月的标准交纳物业费的；同时，原告邮寄的催费快递单中收件人地址确系被告在案涉小区具有产权的房屋地址，原告举示的证据能够证明其在2014年7月22日、2016年2月5日、2018年10月21日、2020年6月6日、2020年8月21日向被告进行了催收；另外，原告陈述其在被告欠费期间，还曾通过上门口头催收、电话催收、在小区张贴公告

原告与重庆华宇物业（集团）有限公司签订的《华宇名都城物业管理委托合同》到期后，至今未与案涉小区业主签订新的物业服务合同，但原告仍按照原物业合同约定的事项向包括被告在内的案涉小区全体业主提供了事实物业管理服务，被告作为小区业主也接受了原告所提供的物业服务，双方形成事实物业服务合同关系，根据权利义务相一致原则，被告应就所接受的物业服务向原告支付物业服务费。关于被告提出的诉讼时效抗辩的问题，根据民法总则的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。被告称其2013年11月4日即知晓物业服务费涨价，因其认为物业服务费涨价程序不合法，故至今拒绝交纳物业服务费，由此可知涨价时原告要求被告缴费的意

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终1542号上诉人（原审被告）：王唐瑞，男，2001年10月30日出生，汉族，住四川省广汉市。委托诉讼代理人：唐红梅（系王唐瑞之母），住四川省广汉市。委托诉讼代理人：王兴万（系王唐瑞之父），住四川省广汉市。被上诉人（原审原告）：重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司，住所地重庆市渝**泰山大道东段**，统一社会信用代码91500000……