房屋租赁合同纠纷 （2017）冀01民终8869号

上诉人缴纳了2015年11份的物业费，就认定上诉人在11月31日之前仍占有使用该房屋，是原审法院不了解缴纳物业的情况，物业的缴纳是一次缴纳三个月，而且是先缴纳后使用，而非先使用后缴纳，因此本案情况是虽然缴纳物业费交到11月31日而没有使用到11月31日，而缴费日期是11月3日，也就在缴纳物业费没几天，上诉人就被被上诉人强制搬离了。因此原审法院认为物业费缴纳到了11月31日就使用房屋到了11月31日不符合事实、不符合逻辑；6、关于本案诉讼时效与一事不再理的问题。租赁合同中约定，应当交纳房租的时间是2015年6月10日，被上诉人认为上诉人没有交纳房租，时效应当从2015年6月11日起算时效为一年，就算是按被上诉人向润地公司发出律师函、合同终止通知书、租金催缴通知书对上诉人都有效的话，最后的时间是2015年11月3日，到被上诉人本案起诉状所时间2017年3月6日也已经超过一年的诉讼时效。关于2016年3月3日被上诉人对“河北金交在线资产管理有限公司”的起诉不应视为对上诉人的起诉，不能因为被上诉人起诉了“河北金交在线资产管理有限会司”就中断了对上诉人的诉讼时效；如果说上诉人在该案中应诉了，视为

上诉人缴纳了2015年11份的物业费，就认定上诉人在11月31日之前仍占有使用该房屋，是原审法院不了解缴纳物业的情况，物业的缴纳是一次缴纳三个月，而且是先缴纳后使用，而非先使用后缴纳，因此本案情况是虽然缴纳物业费交到11月31日而没有使用到11月31日，而缴费日期是11月3日，也就在缴纳物业费没几天，上诉人就被被上诉人强制搬离了。因此原审法院认为物业费缴纳到了11月31日就使用房屋到了11月31日不符合事实、不符合逻辑；6、关于本案诉讼时效与一事不再理的问题。租赁合同中约定，应当交纳房租的时间是2015年6月10日，被上诉人认为上诉人没有交纳房租，时效应当从2015年6月11日起算时效为一年，

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终8869号上诉人（原审被告）金交在线资产管理有限公司。住所地：石家庄市桥西区裕华西路***号。法定代表人侯丙香，该公司董事长。委托诉讼代理人张亮，河北英陆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）民生人寿保险股份有限公司河北分公司。住所地：石家庄市自强路**号。代表人安松，该公司总经理。委托诉讼代理人陈鹏，河北朗域律师事务所律师。上诉人金……