房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第04949号

周薇、聂终平与何俊签订的房屋租赁合同及其补充合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同合法有效。本案的争议焦点在于以下几个方面：一、关于违约责任主体问题。合同签订后，周薇、聂终平后来同意何俊与梁锐轩合作经营，并将梁锐轩作为第二承租人加入，虽然其中有一段时间由梁独自进行经营，但何俊承认其与梁锐轩等人均为酒吧的股东，且何俊作为第一承租人，负有与第二承租人共同承担向周薇、聂终平按时支付租金的义务，周薇、聂终平已经将涉案门面移交给何俊经营酒吧使用，何俊无论是在梁锐轩经营期间还是此后其自行经营酒吧期间均未全面履行合同义务按照约定的时间及时足额交纳租金，此后，何俊又未经周薇、聂终平书面同意将租赁门面以与唐之荣、唐华英签订酒吧合作经营协议形式转给唐之荣、唐华英经营，因双方的租赁合同明确约定未经周薇、聂终平同意何俊不能转租或与他人合作，何俊与唐之荣、唐华英之间名为合作，实为转租，该行为违反了合同约定，此后何俊拖欠2014年6月15日以后的租金，至2014年8月16日周薇、聂终平发律师函要求解除租赁合同已经超过了60日，周薇、聂终平在此后催告未交租金后于2014年8月22日对租赁房屋断水断电符

周薇、聂终平与何俊签订的房屋租赁合同及其补充合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同合法有效。本案的争议焦点在于以下几个方面：一、关于违约责任主体问题。合同签订后，周薇、聂终平后来同意何俊与梁锐轩合作经营，并将梁锐轩作为第二承租人加入，虽然其中有一段时间由梁独自进行经营，但何俊承认其与梁锐轩等人均为酒吧的股东，且何俊作为第一承租人，负有与第二承租人共同承担向周薇、聂终平按时支付租金的义务，周薇、聂终平已经将涉案门面移交给何俊经营酒吧使用，何俊无论是在梁锐轩经营期间还是此后其自行经营酒吧期间均未全面履行合同义务按照约定的时间及时足额交纳租金，此后，何俊又未经周薇、聂终平书面同意将租赁

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04949号上诉人（原审被告）何俊。委托代理人苑芳军，湖南宇路律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周薇。委托代理人谢治国，湖南富强律师事务所律师。委托代理人周益辉。被上诉人（原审原告）聂终平。委托代理人谢治国，湖南富强律师事务所律师。委托代理人周益辉。被上诉人（原审被告）周光辉。原审第三人唐之荣。原审第三人唐华英。上诉人何俊因与被……