房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）宁01民终634号

原告虽非北塔村村民，但其购买北塔村村民宅基地上所建房屋的行为得到了被告的认可，被告应为原告安置房屋面积为130.27平方米，已安置98.93平方米的房屋，对尚欠31.34平方米被告认可，现神州公司已将代建房屋交付被告，被告应继续按照约定向原告安置31.34平方米的房屋。现被告辩称，原告应与其他村民自行调配房屋差额面积，被告不负有返还房屋面积或赔偿损失的责任，虽然原告曾与其他村民一起签署《北塔七队锦泰花苑楼房分配实施细则》，同意各户分配后下余面积在60平方米以下的，自行调停本队他人的下余面积分配到阁楼，但该实施细则后来发生变更，变更时被告未召开村民会议讨论新的分配方案，于2010年7月8日与神州公司签订《委托代建补充协议，并以该协议作为拆迁安置的履行依据，故实施细则中关于自行调配房屋差额面积的规定对原告不再具有约束力，法院对被告的上述辩称主张不予采信。现神州公司已将18套安置房屋交付被告，被告应当向原告交付相应房屋的面积。如被告不能交付，则应当按照2015年4月16日被告与神州公司签订代建安置房屋移交协议中约定的锦泰花园销售均价为每平方米6500元向原告支付拆迁房屋补偿款203710元（

原告虽非北塔村村民，但其购买北塔村村民宅基地上所建房屋的行为得到了被告的认可，被告应为原告安置房屋面积为130.27平方米，已安置98.93平方米的房屋，对尚欠31.34平方米被告认可，现神州公司已将代建房屋交付被告，被告应继续按照约定向原告安置31.34平方米的房屋。现被告辩称，原告应与其他村民自行调配房屋差额面积，被告不负有返还房屋面积或赔偿损失的责任，虽然原告曾与其他村民一起签署《北塔七队锦泰花苑楼房分配实施细则》，同意各户分配后下余面积在60平方米以下的，自行调停本队他人的下余面积分配到阁楼，但该实施细则后来发生变更，变更时被告未召开村民会议讨论新的分配方案，于2010年7月8日与神州

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终634号上诉人（原审被告）银川市兴庆区丽景街街道办事处北塔村村民委员会（原银川郊区红花乡北塔村村民委员会），住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人杨树才，该村委会主任。委托代理人马利山，男，该村委会党支部副书记，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托代理人祁占虎，宁夏大远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘建喜，男，1976年……