商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终282号

刘丽亚与保利公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。合同约定刘丽亚委托保利公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如果刘丽亚未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，保利公司应当按刘丽亚已付房款万分之一每日标准支付逾期办证违约金。刘丽亚按保利公司的通知于2012年12月31日接收房屋，按合同约定保利公司应当在2014年12月21日前协助刘丽亚取得所购房屋产权证，但案涉房屋产权证实际于2015年12月31日办理完毕，保利公司的行为已经违约，应承担违约责任。保利公司主张是因刘丽亚提供包括《诚信保证书》在内的相关资料延迟而致办证延期，因所举证据不足，一审法院不予采信。本案中，保利公司主张违约金过高，请求法院调整，一审法院从保利公司的违约情形、违约后果、刘丽亚因此所受损失等因素综合考虑，酌情确定保利公司支付违约金1.5万元。刘丽亚请求确认商品房买卖合同补充协议第11条第1款中无需承担延迟办证的违约责任等这种霸王条款无效，因没有证据显示该补充协议刘丽亚是

刘丽亚与保利公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。合同约定刘丽亚委托保利公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如果刘丽亚未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，保利公司应当按刘丽亚已付房款万分之一每日标准支付逾期办证违约金。刘丽亚按保利公司的通知于2012年12月31日接收房屋，按合同约定保利公司应当在2014年12月21日前协助刘丽亚取得所购房屋产权证，但案涉房屋产权证实际于2015年12月31日办理完毕，保利公司的行为已经违约，应承担违约责任

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终282号上诉人（原审原告）：刘丽亚，女，1972年12月15日出生，汉族，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：段立冬，男，1971年11月7日出生，住成都市武侯区。上诉人（原审被告）：保利（成都）实业有限公司。住所地：成都市武侯区人民南路三段*号汇日央扩国际广场第**层***号。法定代表人：吴章焰。委托诉讼代理人：陈娇，四川泰常律师事务所……