房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1864号

本案的争议焦点：一是兆鼎公司与松鑫公司间的《租赁合同》是否已于2015年3月17日解除；二是自2015年3月17日后，兆鼎公司与松鑫公司双方间就系争房屋的费用应如何计算。双方间《租赁合同》约定，如兆鼎公司需提前终止合同，应提前三个月通知松鑫公司，并且赔偿松鑫公司一个月租金。本案中兆鼎公司虽于2015年2月8日函告松鑫公司自2015年3月17日后不再续租系争房屋，但松鑫公司复函要求赔偿一个月租金并签署终止协议方可解除双方间的《租赁合同》，因此双方并未就解除租赁合同一事达成合意。兆鼎公司主张双方间的租赁合同已于2015年3月17日解除，本院不予采信。就2015年3月17日之后双方间租金的计算标准，理应按照租赁协议中约定的第二期（2015年3月18日至2018年3月17日）每年租金1，016，500元的标准予以计算。关于租赁期限，兆鼎公司主张其已于2015年3月17日将系争房屋全部腾交松鑫公司，但并未提供充分证据予以证明，本院难以采信，原审法院依据松鑫公司的自认，确定松鑫公司于2015年4月27日收回系争房屋，并无不当，本院予以确认。据此，原审认定兆鼎公司依据每年租金1，016，500元的标

本案的争议焦点：一是兆鼎公司与松鑫公司间的《租赁合同》是否已于2015年3月17日解除；二是自2015年3月17日后，兆鼎公司与松鑫公司双方间就系争房屋的费用应如何计算。双方间《租赁合同》约定，如兆鼎公司需提前终止合同，应提前三个月通知松鑫公司，并且赔偿松鑫公司一个月租金。本案中兆鼎公司虽于2015年2月8日函告松鑫公司自2015年3月17日后不再续租系争房屋，但松鑫公司复函要求赔偿一个月租金并签署终止协议方可解除双方间的《租赁合同》，因此双方并未就解除租赁合同一事达成合意。兆鼎公司主张双方间的租赁合同已于2015年3月17日解除，本院不予采信。就2015年3月17日之后双方间租金的计算标准，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1864号上诉人（原审被告）上海兆鼎纸业有限公司，住所地上海市。法定代表人薛敏，董事长。委托代理人周珩，江苏新苏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海松鑫投资管理有限公司，住所地上海市。法定代表人林媛，总经理。委托代理人蔡修浒，上海陈海杰律师事务所律师。上诉人上海兆鼎纸业有限公司（以下简称“兆鼎公司”）因房屋租赁合同纠纷一……