房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第563号

华喜公司、李文青签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，未经双方合意，不得随意变更或解除。李文青表示《租赁合同》的解除系因华喜公司逾期支付首期租金、押金导致，但李文青并无证据证明其已经催讨并给予对方合理履行期限而对方仍不履行。事实上，双方约定的租赁期限开始日期为2013年4月1日，但李文青却在房屋尚未交付、租期尚未起算时即单方提出解除合同，且在华喜公司租金支付后仍将房屋转借他人，此时，合同的解除条件尚未成就，李文青的单方解约行为应属违约，应当承担相应的违约责任。关于华喜公司主张的租金损失，因李文青已将租金退还华喜公司，且合同已约定提前解除合同的违约责任，故华喜公司该诉请缺乏事实依据，法院不予支持。原审法院据此判决如下：一、李文青应于判决生效之日起十日内支付上海华喜膜结构工程有限公司违约金3，600元；二、驳回上海华喜膜结构工程有限公司其他诉讼请求。原审法院判决后，李文青不服提出上诉称，华喜公司在签合同时不肯使用合同范本，有预谋的使用其提供的合同，存在恶意欺诈的嫌疑。华喜公司未按双方

华喜公司、李文青签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，未经双方合意，不得随意变更或解除。李文青表示《租赁合同》的解除系因华喜公司逾期支付首期租金、押金导致，但李文青并无证据证明其已经催讨并给予对方合理履行期限而对方仍不履行。事实上，双方约定的租赁期限开始日期为2013年4月1日，但李文青却在房屋尚未交付、租期尚未起算时即单方提出解除合同，且在华喜公司租金支付后仍将房屋转借他人，此时，合同的解除条件尚未成就，李文青的单方解约行为应属违约，应当承担相应的违约责任。关于华喜公司主张的租金损失，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第563号上诉人（原审被告）李文青。被上诉人（原审原告）上海华喜膜结构工程有限公司。法定代表人潘金华。上诉人李文青因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2013）嘉民三（民）初字第1115号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李文青，被上诉人上海华喜膜结构工程有限公司（以下简称华……