房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终5251号

百联公司与仟果公司就系争房屋签订的数份租赁合同均系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守约定、按约履行。双方确认就系争房屋签订的租赁合同均于2020年7月20日解除，并通过签订终止协议确认合同解除后果，仟果公司应付百联公司款项、履行期限以及相应的违约责任。然在终止协议签订后，仟果公司并未按协议约定缴纳应付款项。协议约定仟果公司需于2020年8月1日前搬离系争房屋，否则百联公司可没收仟果公司已缴纳的租赁保证金及商品和服务质量保证金。仟果公司抗辩其是按终止协议约定的日期搬离、交还系争房屋。对此百联公司予以否认，仟果公司亦无相应证据证明。百联公司提供的关于仟果公司撤场的出入凭证，记载了撤场时间为2020年9月底。即使仟果公司对签名的真实性等持有异议。鉴于仟果公司并无证据证明其在2020年8月1日前已履行了租赁场地清场、复原、退租的义务。故一审法院对仟果公司的辩称不予采纳。百联公司认为其有权没收租赁保证金及服务质量保证金并无不当。扣除仟果公司在百联公司处的定金24，090元后，余款103，644.40元仟果公司应予支付。百联公司要求仟果公司支付逾期付款违约金，并将违约金计算标准主动调整至

百联公司与仟果公司就系争房屋签订的数份租赁合同均系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守约定、按约履行。双方确认就系争房屋签订的租赁合同均于2020年7月20日解除，并通过签订终止协议确认合同解除后果，仟果公司应付百联公司款项、履行期限以及相应的违约责任。然在终止协议签订后，仟果公司并未按协议约定缴纳应付款项。协议约定仟果公司需于2020年8月1日前搬离系争房屋，否则百联公司可没收仟果公司已缴纳的租赁保证金及商品和服务质量保证金。仟果公司抗辩其是按终止协议约定的日期搬离、交还系争房屋。对此百联公司予以否认，仟果公司亦无相应证据证明。百联公司提供的关于仟果公司撤场的出入凭证，记载了撤场时间

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终5251号上诉人（原审被告）：上海仟果企业管理有限公司，住所地上海市徐汇区永嘉路692号2幢240室。法定代表人：田铁奇，总经理。委托诉讼代理人：韩鑫，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海百联世纪购物中心有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区世纪大道1217号。法定代表人：浦静波，董事长。委托诉讼代理人：傅霞，……