房屋租赁合同纠纷 （2017）湘07民终696号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当诚实全面履行自己的合同义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。黄惠违反合同约定，拒不向芮建军支付租金，已经构成严重违约，芮建军有权依法解除合同并要求黄惠麟支付所欠租金及违约金，符合合同约定，但芮建军主张按年租金总额43800元支付违约金过高，违约金的具体数额由法院依法酌情予以认定，故对芮建军所主张的诉讼请求予以部分支持。黄惠麟提出的其不是本案适格被告且合同已于2016年6月18日解除的抗辩主张没有依据，不予采纳。遂判决：一、解除芮建军与黄惠麟于2013年5月10日签订的《房屋租赁合同》；二、黄惠麟于判决生效之日起7日内支付芮建军房屋租金51100元（2016年1月至2017年2月）及违约金20000元；三、驳回芮建军的其余诉讼请求。案件受理费2648元，减半收取1324元，由芮建军负担522元，黄惠麟负担802元。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。另查明，根据双方当事人的庭审陈述和一审期间提交的《房屋租赁合同》

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当诚实全面履行自己的合同义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。黄惠违反合同约定，拒不向芮建军支付租金，已经构成严重违约，芮建军有权依法解除合同并要求黄惠麟支付所欠租金及违约金，符合合同约定，但芮建军主张按年租金总额43800元支付违约金过高，违约金的具体数额由法院依法酌情予以认定，故对芮建军所主张的诉讼请求予以部分支持。黄惠麟提出的其不是本案适格被告且合同已于2016年6月18日解除的抗辩主张没有依据，不予采纳。遂判决：一、解除芮建军与黄惠麟于2013

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘07民终696号上诉人（原审被告）：黄惠麟，女，1972年2月28日出生，汉族，居民，住常德市鼎城区。被上诉人（原审原告）：芮建军，男，1974年8月8日出生，汉族，居民，住常德市鼎城区。委托诉讼代理人：曹学操，湖南南天门律师事务所律师。上诉人黄惠麟因与被上诉人芮建军房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省常德市鼎城区人民法院（2017）湘0703民……