房屋租赁合同纠纷 （2017）苏08民终1250号

原、被告所签订的经营管理合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效合同，双方均应依照合同履行各自的义务。本案中，原、被告双方在合同第二条第2项约定“合同期限自2011年4月28日起到2013年4月27日止”；第3项约定“本合同履行期满，双方均有意续签合同的，应在本合同期满一个月前重新签订新的经营管理合同，乙方（朱秋）未在规定期内续签的，本合同到期自行终止，甲方（金澄公司）有权将此物业另行处置”；第4项约定“合同即将到期，一方决定不再续签时，应提前一个月书面通知对方。乙方应在合同经营期届满之前一周内办理完退场手续，然后在合同经营期届满之前腾空场地，并报请甲方验收确认后退场”；第6项约定“合同解除或终止后，乙方如不能将商品按时交给甲方，则商铺上的装修及商铺内的物品，甲方有权按废弃物处理”。因上述市场于2011年10月28日开业，故原、被告双方签订的合同期限为2011年10月28日至2013年10月27日，该合同于2013年10月27日到期，原告朱秋未在合同期满一个月前与被告金澄公司续签经营管理合同，故根据约定双方之间的经营管理合同于2013年10月27日自行终止。原告朱秋

原、被告所签订的经营管理合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效合同，双方均应依照合同履行各自的义务。本案中，原、被告双方在合同第二条第2项约定“合同期限自2011年4月28日起到2013年4月27日止”；第3项约定“本合同履行期满，双方均有意续签合同的，应在本合同期满一个月前重新签订新的经营管理合同，乙方（朱秋）未在规定期内续签的，本合同到期自行终止，甲方（金澄公司）有权将此物业另行处置”；第4项约定“合同即将到期，一方决定不再续签时，应提前一个月书面通知对方。乙方应在合同经营期届满之前一周内办理完退场手续，然后在合同经营期届满之前腾空场地，并报请甲方验收确认后退场”；第

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终1250号上诉人（原审原告）：朱秋。委托诉讼代理人：高礼(系朱秋丈夫)。被上诉人（原审被告）淮安金澄商业运营管理有限公司。法定代表人吴小红，该公司总经理。委托诉讼代理人刘维忠，该公司员工。委托诉讼代理人刘国振，江苏岸庆律师事务所律师。上诉人朱秋因与被上诉人淮安金澄商业运营管理有限公司（以下简称金澄公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服淮安经……