占有物返还纠纷 （2018）粤12民终912号

本案是占有物返还纠纷。根据肥仔洪小馆、房地产总公司以及一审第三人的意见，一审法院作以下认定：（一）合同的效力问题。华乐实业公司与工贸公司分别于1993年12月3日、1994年1月31日签订的《土地转让合同》、《转让厂房、住宅、办公楼及其用地的合同》，工贸公司与房地产总公司在2009年9月25日签订的《无偿划转协议》，是各方当事人的真实意思表示，内容合法，是有效的合同。机电石化公司与刘社洪于2012年2月签订《租用协议》时，租赁标的物的权属人是房地产总公司而非机电石化公司。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”构成表见代理的要件是客观表象和相对人善意无过失。结合本案情况，即使签订《租用协议》的出租方代表邱志坚、邱益曼、廖芬是机电石化公司的员工，但其三人并没有出示有效的权属证明拟证明机电石化公司是涉案土地的权属人或得到真正权属人房地产总公司的委托，即邱志坚、邱益曼、廖芬代表签订《租用协议》的行为并不具有表见代理的客观表象，其行为不构成表见代理，为无处分权人处分他

肇庆市端州区肥仔洪小馆、广东省肇庆市房地产开发总公司占有物返还纠纷二审民事判决书 占有物返还纠纷

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终912号上诉人（一审被告）：肇庆市端州区肥仔洪小馆，住所地广东省肇庆市星湖东路倚岩小馆侧。经营者：刘社洪，男，1965年12月17日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：胡玉清，广东长科律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：广东省肇庆市房地产开发总公司，住所地广东省肇庆市端州四路13号（雅图商业城）西座3楼，组织机……