占有物返还纠纷 （2018）粤12民终1418号
裁判要旨
该案是占有物返还纠纷。根据房地产总公司、岩前菜馆以及第三人的意见，该院作以下认定：（一）合同的效力问题。华乐实业公司与工贸公司在1993年12月3日签订的《土地转让合同》，工贸公司与房产总公司在2009年9月25日签订的《无偿划转协议》，是各方当事人的真实意思表示，内容合法，是有效的合同。华侨乐园与刘焕明在2005年1月1日签订《租赁合同》时，租赁标的物的权属人是工贸公司而非华侨乐园。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”构成表见代理的要件是客观表象和相对人善意无过失。结合本案情况，即使签订《租赁合同》的出租方代表伦宁是华侨乐园的员工，但其并没有出示有效的权属证明拟证明华侨乐园是涉案土地的权属人或得到真正权属人工贸公司的委托，即伦宁代表签订《租赁合同》的行为并不具有表见代理的客观表象，其行为不构成表见代理，为无处分权人处分他人财产的效力待定行为。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分
摘要
肇庆市端州区岩前菜馆、广东省肇庆市房地产开发总公司占有物返还纠纷二审民事判决书 占有物返还纠纷
正文（节选）
广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终1418号上诉人（原审被告）：肇庆市端州区岩前菜馆，住所地：肇庆市星湖风景区北侧，注册号：441202600037800。经营者：刘焕明。委托诉讼代理人：胡玉清，广东长科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东省肇庆市房地产开发总公司，住所地肇庆市端州四路13号（雅图商业城）西座3楼，组织机构代码19527725-2。法定代表人：汪……