房屋租赁合同纠纷 （2019）闽07民终1406号

1.关于租赁合同期限的计算时间。郑冬秀与詹心进于2010年11月8日签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，租赁合同合法、有效。《租赁合同》对租赁期限的约定明确，即自2011年1月1日起至2017年1月15日止。此外，为妥善处理杨新兴、徐凤兰、杨明保的续租问题，郑冬秀又于2011年1月1日作出“房屋出租相关事宜说明”，再次明确租期从2011年1月1日起算，并同意杨新兴、徐凤兰、杨明保续租期间的租金归属詹心进，对此，詹心进既未提出异议且以此作为证据提交，可见郑冬秀与詹心进双方约定的租赁开始时间明确，即自2011年1月1日开始计算租期，对此予以确认。詹心进辩称应以民主幼儿园迁入房屋的时间为租期起算日，即2011年12月9日；一审法院认为，尽管民主幼儿园迁入时间有证人林某、杨某证实，但是，詹心进的抗辩主张违背双方约定，与事实不符，故不予采纳。据此，郑冬秀诉请詹心进返还所租赁的的房屋，有事实和法律依据，予以支持。 2.关于尚欠租赁租金的计算问题。双方约定的年租金为55000元，按此标准计算，从2016年1月1日起计算至2017年1月15日，詹心进仍欠租金为57260元

1.关于租赁合同期限的计算时间。郑冬秀与詹心进于2010年11月8日签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，租赁合同合法、有效。《租赁合同》对租赁期限的约定明确，即自2011年1月1日起至2017年1月15日止。此外，为妥善处理杨新兴、徐凤兰、杨明保的续租问题，郑冬秀又于2011年1月1日作出“房屋出租相关事宜说明”，再次明确租期从2011年1月1日起算，并同意杨新兴、徐凤兰、杨明保续租期间的租金归属詹心进，对此，詹心进既未提出异议且以此作为证据提交，可见郑冬秀与詹心进双方约定的租赁开始时间明确，即自2011年1月1日开始计算租期，对此予以确认。詹心进辩称应以民主幼儿

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民终1406号 上诉人（原审被告、反诉原告）詹心进，男，1960年5月11日出生，汉族，居民，住浦城县，现住。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑冬秀，女，1959年9月30日出生，汉族，居民，住浦城县。 上诉人詹心进因与被上诉人郑冬秀房屋租赁合同纠纷一案，不服浦城县人民法院（2018）闽0722民初1289号民事判决，向本院提起上诉……