房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第686号

廖俊峰于2014年11月17日搬离租赁房屋后，未实际使用租赁房屋，故剩余租期的对应的租金8，666元应予退还，当无异议。对于廖俊峰要求胡慧红退还押金60，000元，原审法院认为，其中6，000元为水电费押金，廖俊峰与胡慧红于审理中同意折抵廖俊峰使用租赁房屋期间产生的水电费及物业费，原审法院予以认可。对于剩余的54，000元违约金，廖俊峰主张该违约金标准过高，原审法院认为，违约金的约定系双方真实意思，廖俊峰违约后搬离租赁房屋势必影响胡慧红对租赁房屋的使用并产生损失，54，000元也未超出系争合同约定的三个月租金，故该违约金并未过高，原审法院不再进行调整。原审法院审理后于二○一五年一月二十三日依据《中华人民共和国合同法》第一百十四条、第二百十二条之规定，作出判决：一、胡慧红于判决生效之日起十日内返还廖俊峰剩余租期租金8，666元；二、驳回廖俊峰其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1，516元，减半收取计758元，由廖俊峰负担662元，由胡慧红负担96元。原审法院判决后，上

廖俊峰于2014年11月17日搬离租赁房屋后，未实际使用租赁房屋，故剩余租期的对应的租金8，666元应予退还，当无异议。对于廖俊峰要求胡慧红退还押金60，000元，原审法院认为，其中6，000元为水电费押金，廖俊峰与胡慧红于审理中同意折抵廖俊峰使用租赁房屋期间产生的水电费及物业费，原审法院予以认可。对于剩余的54，000元违约金，廖俊峰主张该违约金标准过高，原审法院认为，违约金的约定系双方真实意思，廖俊峰违约后搬离租赁房屋势必影响胡慧红对租赁房屋的使用并产生损失，54，000元也未超出系争合同约定的三个月租金，故该违约金并未过高，原审法院不再进行调整。原审法院审理后于二○一五年一月二十三日依据

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第686号上诉人（原审原告）廖俊峰。被上诉人（原审被告）胡慧红。上诉人廖俊峰因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2015）奉民三（民）初字第234号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月4日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审认定，2014年5月23日，廖俊峰与胡慧红签订《＊＊租赁合同》，……