商品房预售合同纠纷 （2016）渝03民终63号

澜天湖地产公司与万联明、万伟签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。万联明、万伟认为补充合同附件五第五条属于免除澜天湖地产公司义务的格式条款，且万联明、万伟未签名，该合同无效的理由，该院认为，补充合同条款在主合同中已明确告知万联明、万伟，其内容系对不可抗力违约责任免除情形的约定，不违反法律的强制性规定，属有效条款，故对万联明、万伟认为该条款无效的理由不予支持。讼争房屋属于景区房屋，该景区主要依托澜天湖，然而该湖的湖水一夜之间突然泄漏，属于地质灾害，是双方在签订合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，属不可抗力因素，这势必会影响澜天湖地产公司施工进度，包括市政设施建设。双方虽约定逾期交房超过90日万联明、万伟具有合同解除权，但由于双方另行签订补充协议对延期交房进行了特别约定，根据该约定澜天湖地产公司因不可抗力和市政设施建设导致的逾期交房期间不承担违约责任，故万联明、万伟主张解除该合同的请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零七条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二

澜天湖地产公司与万联明、万伟签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。万联明、万伟认为补充合同附件五第五条属于免除澜天湖地产公司义务的格式条款，且万联明、万伟未签名，该合同无效的理由，该院认为，补充合同条款在主合同中已明确告知万联明、万伟，其内容系对不可抗力违约责任免除情形的约定，不违反法律的强制性规定，属有效条款，故对万联明、万伟认为该条款无效的理由不予支持。讼争房屋属于景区房屋，该景区主要依托澜天湖，然而该湖的湖水一夜之间突然泄漏，属于地质灾害，是双方在签订合同时不能预见、不能避免且不能克服

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终63号上诉人（原审原告）：万联明，男，1955年11月28日出生，汉族，居民，住重庆市九龙坡区。上诉人（原审原告）：万伟，男，1990年11月13日出生，汉族，居民，住重庆市九龙坡区。委托代理人万联明（系万伟之父），男，身份情况同前。被上诉人（原审被告）重庆隆鑫澜天湖地产有限公司，住所地丰都县三合街道党政大楼106室，组织机构代码：69……