房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终5135号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，李红与李健文、肥大姐公司就涉案房屋分别签订了《北京市房屋租赁合同》，根据双方提交的证据以及庭审所述，李红与李健文的房屋租赁合同关系已于李红与肥大姐公司签订房屋租赁合同之日解除。后续就涉案房屋实际履行租赁合同的系肥大姐与李红。同时，根据合同相对性，明星家政公司的付款行为以及傻大姐公司与肥大姐公司之间的控股关系，均不影响本案中出租方为李红，承租方为肥大姐公司的合同主体地位。李红主张李健文、明星家政公司及傻大姐公司共同承担责任的诉讼请求，一审法院不予支持。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本案中，李红与肥大姐公司签署的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行。肥大姐公司以新冠肺炎疫情影响办公经营为由要求解除合同，一审法院认为，新冠肺炎疫情虽系不可抗力，但肥大姐公司承租涉案房屋明确约定用于办公使用，其虽主张疫情期间无法培训家政服务员，无法与客户签约，但其未能就此充分举证，且即便经营受到新冠肺炎疫情影响，

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，李红与李健文、肥大姐公司就涉案房屋分别签订了《北京市房屋租赁合同》，根据双方提交的证据以及庭审所述，李红与李健文的房屋租赁合同关系已于李红与肥大姐公司签订房屋租赁合同之日解除。后续就涉案房屋实际履行租赁合同的系肥大姐与李红。同时，根据合同相对性，明星家政公司的付款行为以及傻大姐公司与肥大姐公司之间的控股关系，均不影响本案中出租方为李红，承租方为肥大姐公司的合同主体地位。李红主张李健文、明星家政公司及傻大姐公司共同承担责任的诉讼请求，一审法院不予支持。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终5135号上诉人(原审原告、反诉被告)：李红，女，1966年10月12日出生，朝鲜族，北京宇泰阳光国际贸易有限公司职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郑灿（李红之夫），1967年8月5日出生，朝鲜族，北京宇泰阳光国际贸易有限公司职员，住北京市朝阳区。被上诉人(原审被告、反诉原告)：北京肥大姐家政服务有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄西……