房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2144号

双方于2005年12月21日签订的租赁合同约定租赁期限为2006年1月1日起至2006年12月31日止。上诉人虽主张该合同为虚假合同，但并无证据予以证明。合同到期后，双方未再续签书面合同，上诉人继续占用系争房屋并支付租金，故双方的租赁关系转为不定期租赁，任何一方均可以随时提出解除租赁关系，现被上诉人提出解除租赁关系并要求上诉人搬离系争房屋以及支付房屋使用费，并无不当。综上，上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币500元，由上诉人王忠负担。本判决为终审判决。审　判　长　方　方代理审判员　孙　飞代理审判员　毛　焱二〇一四年八月二十八日书　记　员　陈韫镠附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

双方于2005年12月21日签订的租赁合同约定租赁期限为2006年1月1日起至2006年12月31日止。上诉人虽主张该合同为虚假合同，但并无证据予以证明。合同到期后，双方未再续签书面合同，上诉人继续占用系争房屋并支付租金，故双方的租赁关系转为不定期租赁，任何一方均可以随时提出解除租赁关系，现被上诉人提出解除租赁关系并要求上诉人搬离系争房屋以及支付房屋使用费，并无不当。综上，上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币500元

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2144号上诉人（原审被告）王忠，＊生，汉族。被上诉人（原审原告）上海市浦东新区金杨社区卫生服务中心。法定代表人＊＊，主任。委托代理人黄宜辰，上海市康昕律师事务所律师。委托代理人余洁，上海市康昕律师事务所律师。上诉人王忠因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第15974号民事判决，向本……