房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂02民终582号

该损失费用系叶云良、左惠英、张丙光违约行为造成的直接损失，湖北玖誉房地产评估有限公司黄石分公司出具的《房屋装修咨询估价报告》对该损失费用予以证实，叶云良、左惠英、张丙光在庭审中对此估价报告虽有异议但表示不申请重新鉴定，故法院对此估价报告予以采信并认定涉案商铺装修及厨房设备费用为79067元，鉴定费2000元系鉴定涉案商铺装修及厨房设备费用的必要费用，依法应由叶云良、左惠英、张丙光承担，故法院对盛光年提出的赔偿该项损失及费用的诉请予以支持。盛光年主张赔偿停业期间的人工工资164800元，法院认为，该费用虽系叶云良、左惠英、张丙光违约行为造成的直接损失，但盛光年提交的证据不足以证明该项损失，故法院对盛光年的该项诉请不予支持。盛光年主张赔偿预期可得利益损失，法院认为，该损失系间接利益损失且盛光年提供的相关证据不足以证实该损失，故法院依法对盛光年的该项诉请不予支持。叶云良、左惠英、张丙光主张因房屋占用所致损失，盛光年与叶云良、左惠英、张丙光签订的《房屋租赁合同》已由生效判决解除，但盛光年一直占有涉案商铺，盛光年主张其已于2018年3月退出涉案商铺，但对此未提供相关证据予以证实，法院依法不予认可

该损失费用系叶云良、左惠英、张丙光违约行为造成的直接损失，湖北玖誉房地产评估有限公司黄石分公司出具的《房屋装修咨询估价报告》对该损失费用予以证实，叶云良、左惠英、张丙光在庭审中对此估价报告虽有异议但表示不申请重新鉴定，故法院对此估价报告予以采信并认定涉案商铺装修及厨房设备费用为79067元，鉴定费2000元系鉴定涉案商铺装修及厨房设备费用的必要费用，依法应由叶云良、左惠英、张丙光承担，故法院对盛光年提出的赔偿该项损失及费用的诉请予以支持。盛光年主张赔偿停业期间的人工工资164800元，法院认为，该费用虽系叶云良、左惠英、张丙光违约行为造成的直接损失，但盛光年提交的证据不足以证明该项损失，故法院

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂02民终582号上诉人（一审原告暨反诉被告）：盛光年，男，1981年11月10日出生，汉族，住大冶市。委托诉讼代理人：邓绍忠，湖北群力律师事务所律师。被上诉人（一审被告暨反诉原告）：叶云良，男，1978年9月2日出生，汉族，住大冶市。被上诉人（一审被告暨反诉原告）：左惠英，女，1981年12月5日出生，汉族，住大冶市。被上诉人（一审被告暨反诉……