租赁合同纠纷 （2017）赣09民终1460号

陈晓、谢少军擅自搬离店铺，未与哥中公司办理店铺的交接手续，构成违约。陈晓、谢少军在未能提供相反证据的情况下，店铺内现状应视为由陈晓、谢少军造成。其未经哥中公司同意，对所租赁的三间店铺进行打通隔间、拆除扶梯，哥中公司有权要求陈晓、谢少军将店铺恢复原状。陈晓、谢少军在解除合同后，应当将房屋归还哥中公司，本着诚实信用的原则，陈晓、谢少军归还的房屋应当是不影响哥中公司继续使用或出租该房屋的状态，现陈晓、谢少军尚残留大量剩余未形成附合的装饰装修物，其有义务将其拆除并清理。对哥中公司要求陈晓、谢少军将店铺恢复原状的诉讼请求，予以支持。对陈晓、谢少军提出的“哥中公司已在2016年3月1日向法院起诉，法院驳回了哥中公司请求赔偿损失的诉讼请求，因此，哥中公司就同一争议事实再次提起诉讼，法院应当驳回起诉”的答辩意见，因（2016）赣0902民初808号民事判决书未涉及损坏赔偿事宜，且哥中公司此次起诉系要求陈晓、谢少军对店铺进行恢复原状，不构成一事不再理，故对其的答辩意见不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款，判决：限陈晓、谢少军于本判决生效后20日内将所租赁的江西宜春哥中房地产开发有限

陈晓、谢少军租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终1460号上诉人（原审被告）：陈晓，男，1964年7月9日生，汉族，江西省宜春市袁州区人，个体工商户，住江西省宜春市袁州区。上诉人（原审被告）：谢少军，男，1982年9月9日生，汉族，江西省宜春市袁州区人，个体工商户，住江西省宜春市袁州区（怡发门窗）。上述上诉人共同委托诉讼代理人：陈瑜，宜春市赣西法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原……