商品房预售合同纠纷 （2019）津0112民初5790号
裁判要旨
陈欣、星耀公司签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。 陈欣依约支付了全部房款，星耀公司亦应依约交付房屋。 现星耀公司未按照合同约定按期交付房屋，应当按照双方签订的《商品房买卖合同》承担违约责任。 由于涉案房屋约定交付时间为2014年12月30日前，故陈欣主张2014年12月30日前的逾期交房损失无事实及法律依据，本院不予支持。 关于逾期交房的起算日问题，陈欣对于其主张的由于星耀公司的原因无法办理贷款，未提交证据予以证实，且庭审中其自认2013年年底可以办理贷款。 本案中，双方签订的《商品房买卖合同》约定陈欣履行付款义务在先，故陈欣在缴纳完毕房款前无权主张逾期交房的损失。 故逾期交房应自2017年9月1日起算。 又由于星耀公司通知陈欣可于2019年5月5日至5月8日办理收房手续，故逾期交房的截止时间应为2019年5月4日。 由于双方在签订合同之后履行合同的过程中，由于执行政府行政部门的行政行为引起的逾期交付，星耀公司有权据实予以延期，不应当适用合同第五条关于星耀公司逾期交房违约责任条款，故应当扣除上述2017年10月1日至2018年3月31日期间。 根据双方签订的合
摘要
陈欣与天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0112民初5790号原告：陈欣，女，1970年5月20日出生，汉族，住天津市河**。 被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津**八里台镇工业园区。 法定代表人：王斯恒，总经理。 委托诉讼代理人：徐静，该公司职员。 原告陈欣与被告天津星耀投资有限公司（以下简称“星耀公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案受理后，依法适用……