房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终1908号

刘勇、青岛中高置业有限公司签订的商铺租赁是双方的真实意思表示，内容不违背法律规定，系有效合同，双方当事人均应按照合同约定诚信履行义务。 当事人争执的焦点是：一、刘勇、青岛中高置业有限公司之间签订的商铺租赁合同是否已于2018年底解除；二、刘勇是否应向青岛中高置业有限公司支付第二年度的租赁费及违约金。 对于焦点一，刘勇主张其与青岛中高置业有限公司之间的租赁关系已于2018年底解除，并提交平度市家合香熟食店的工商登记信息查询结果一份和涉案店铺经营照片两张予以证明自2019年3月18日至今涉案商铺由曲瑞坚经营。青岛中高置业有限公司否认双方之间的租赁关系已解除。一审法院认为，刘勇对其主张应当承担举证责任，举证不能应承担不利的法律后果。刘勇提供的证据不能证明双方之间的租赁关系已解除，因此，刘勇的主张，一审法院不予采纳。 对于焦点二，因刘勇、青岛中高置业有限公司之间的租赁合同尚未解除，青岛中高置业有限公司要求刘勇支付第二年度的租赁费52786元，符合法律规定，一审法院予以支持。 根据合同约定，第二年度租赁费52786元应于2019年4月15日前、2019年10月15日前各交纳26393元，逾期按照

刘勇、青岛中高置业有限公司签订的商铺租赁是双方的真实意思表示，内容不违背法律规定，系有效合同，双方当事人均应按照合同约定诚信履行义务。 当事人争执的焦点是：一、刘勇、青岛中高置业有限公司之间签订的商铺租赁合同是否已于2018年底解除；二、刘勇是否应向青岛中高置业有限公司支付第二年度的租赁费及违约金。 对于焦点一，刘勇主张其与青岛中高置业有限公司之间的租赁关系已于2018年底解除，并提交平度市家合香熟食店的工商登记信息查询结果一份和涉案店铺经营照片两张予以证明自2019年3月18日至今涉案商铺由曲瑞坚经营。青岛中高置业有限公司否认双方之间的租赁关系已解除。一审法院认为，刘勇对其主张应当承担举证责

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1908号 上诉人（原审被告）：刘勇，男，1987年9月13日出生，汉族，住山东省济宁市汶上县。 委托诉讼代理人：许伦，山东天正平律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛中高置业有限公司，住所地:山东省平度市，统一社会信用代码：91xx42。 法定代表人:王建，董事长。 委托诉讼代理人：王艳艳，山东向真律师事务所律师。 委托诉……