房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终7092号

本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告马小龙签订的租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。对于原告第一项诉讼请求，因被告拖欠租金，经原告催告后在合理期限内仍未履行，且租赁期限已经届满，现原告要求被告马小龙向原告返还涉诉房屋，符合法律规定以及合同约定，予以支持。被告马小龙亦未按期交纳租金，应当将其拖欠的租金80000元支付给原告，并按照每月10000元的标准，向原告支付占有使用费。因被告马小龙已向原告交付押金5000元，应在租金中予以扣减。对于原告主张按照每日2‰的违约金，约定数额过高，应当按照同期贷款利率标准计算，计算违约金为1558元。对于暖气费，因合同并未约定由被告直接交付原告，且原告亦未向采暖公司交纳，故暖气费损失并未实际发生，故不予支持。被告马大吾代与原告并无合同关系，原告亦未提交证据证实被告马大吾代占用该房屋，故原告要求被告马大吾代返还房屋及承担相应房屋使用费的诉讼请求，不予支持。因第三人尚海公司占用涉诉房屋，现已无合法依据，第三人范彬从被告马小龙处转租部分房屋，未经原告许可，且第三人范彬与被告马小龙之间的合同亦已到期

本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告马小龙签订的租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。对于原告第一项诉讼请求，因被告拖欠租金，经原告催告后在合理期限内仍未履行，且租赁期限已经届满，现原告要求被告马小龙向原告返还涉诉房屋，符合法律规定以及合同约定，予以支持。被告马小龙亦未按期交纳租金，应当将其拖欠的租金80000元支付给原告，并按照每月10000元的标准，向原告支付占有使用费。因被告马小龙已向原告交付押金5000元，应在租金中予以扣减。对于原告主张按照每日2‰的违约金，约定数额过高，应当按照同期贷款利率标准计算，计算违约金为1558元

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7092号上诉人原审被告）：马小龙，男，1985年3月24日出生，回族，户籍地青海省化隆县。委托诉讼代理人：韩炳浩，天津敬东律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨道凤，天津敬东律师事务所实习律师。上诉人（原审第三人）：天津尚海餐饮服务有限公司，住所地天津市滨海新区中心商务区临港路223号。法定代表人：马小龙，经理。委托诉讼代理人：韩炳浩，天……