用益物权纠纷 （2018）沪01民终2292号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。涉案房屋产权系朱钧所有，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋经原权利人徐某提起诉讼，法院判决朱金铨、吴三大搬离，同时法院考虑到朱金铨、吴三大他处无房的实际情况，给予朱金铨、吴三大一年的腾退期限。但朱金铨、吴三大在期限届满后拒不搬离，徐某在无奈之下只得再次诉讼来院，要求朱金铨、吴三大支付占用涉案房屋期间的使用费，法院经综合考量，判决朱金铨、吴三大按月向徐某支付351元的房屋使用费。嗣后，朱金铨、吴三大继续占用涉案房屋至今，仍未积极履行腾退义务。后经朱钧两次提起增加房屋使用费的诉讼，后一次判决朱金铨、吴三大及案外人朱某2、朱某3、朱培青每月按3,600元支付房屋使用费。现因周边房屋租赁价格上涨，朱钧请求继续调高房屋使用费的诉讼请求，于法不悖，法院予以准许。至于调整时间应从朱钧递交诉状之日即2017年9月5日起算。关于房屋使用费的调整幅度，法院综合考虑周边房屋租赁的市场价格，酌定将房屋使用费调整至每月4,500元为宜，朱金铨、吴三大已经支付的房屋使用费予以抵扣。至于朱金铨、吴三大的抗辩均无事实和法

朱金铨诉朱钧用益物权纠纷一案二审民事判决书 用益物权纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2292号上诉人（原审被告）：朱金铨，男，1934年1月1日出生，汉族，住本市长宁区。上诉人（原审被告）：吴三大（别名吴英娟），女，1935年2月4日出生，汉族，住本市长宁区。共同委托诉讼代理人：朱培青，系两上诉人之子，1965年10月15日出生，汉族，住本市静安区。共同委托诉讼代理人：朱燕青，系两上诉人之子，1961年2月3日出生，汉……