商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2606号

严磊、粤锐恒星公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐恒星公司已按照《补充协议》约定取得《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案楼盘尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐恒星公司主张其已于2014年3月15日达到房屋交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。据此，粤锐恒星公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给严磊使用，已构成违约，严磊要求粤锐恒星公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，原审法院予以支持。广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映涉案房产已经于2014年7月16日具备了永久用电，故严磊要求迟延交楼违约金计算至该日止合理，原审法院予以支持。但因合同约定的交楼日期为2014年3月15日前，故严磊主张的迟延交楼违约金起算日期应为2014年3月16日为宜，对严磊主张的该日期前的迟延交楼违约金，原审法院不予支持。因双方当事人在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故粤锐恒星公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。另严磊付清所有房款时间在

严磊、粤锐恒星公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐恒星公司已按照《补充协议》约定取得《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案楼盘尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐恒星公司主张其已于2014年3月15日达到房屋交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。据此，粤锐恒星公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给严磊使用，已构成违约，严磊要求粤锐恒星公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，原审法院予以支持。广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映涉案房产已经于2014年7月16日具备了永久

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2606号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广东省广州市南沙区。法定代表人：高志文，任该司总经理。委托代理人：何巧，该公司职员。委托代理人：卢创新，该公司职员。被上诉人（原审原告）：严磊，住广东省广州市越秀区。委托代理人：谭颖鹏，广东启源律师事务所律师。上诉人广州市粤锐恒星房地产有限公司（以下简称粤锐恒星公……