房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13763号

吴军玉对电量标准无异议的判定，属于认定事实错误。吴军玉对和熙公司的电量标准、电费收费标准是有异议的，而且因为吴军玉预缴电费之后能用多少电量是由和熙公司控制的，吴军玉无法通过少交电费或者延迟交电费等方式进行抗辩，吴军玉要求和熙公司按合同约定收取电费并退还多收取的电费，和熙公司不予理会，吴军玉只能向一审法院提起诉讼寻求救济。请二审法院纠正一审法院的判决，支持吴军玉要求和熙公司退还多收取的电费人民币6132.22元以及支付占用费用期间的利息184.82元（暂计至2020年6月8日）。四、关于和熙公司没收履约保证金的问题，一审法院判定错误。正如上述第一点所述，由于和熙公司违反合同约定，未适当、全面地提供综合服务，构成严重违约，因此吴军玉依据《合同法》第六十六条的规定行使同时履行抗辩权，暂不支付对应的综合服务费，是合理合法的。而一审法院认定吴军玉因拖欠综合服务费构成违约是错误的，因此请二审法院判令和熙公司退还吴军玉履约保证金。五、关于涉案商铺停电期间的租金、综合服务费、物业管理费的承担问题，一审法院对过错责任的判定有误。吴军玉预缴电费不足并不是其故意或者重大过失导致的，而是和熙公司提供的电表发生

吴军玉对电量标准无异议的判定，属于认定事实错误。吴军玉对和熙公司的电量标准、电费收费标准是有异议的，而且因为吴军玉预缴电费之后能用多少电量是由和熙公司控制的，吴军玉无法通过少交电费或者延迟交电费等方式进行抗辩，吴军玉要求和熙公司按合同约定收取电费并退还多收取的电费，和熙公司不予理会，吴军玉只能向一审法院提起诉讼寻求救济。请二审法院纠正一审法院的判决，支持吴军玉要求和熙公司退还多收取的电费人民币6132.22元以及支付占用费用期间的利息184.82元（暂计至2020年6月8日）。四、关于和熙公司没收履约保证金的问题，一审法院判定错误。正如上述第一点所述，由于和熙公司违反合同约定，未适当、全面地提

广东省广州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤01民终13763号 上诉人（原审原告、反诉被告）：吴军玉，女，1978年9月28日出生，汉族，身份证住址广州市区。 委托诉讼代理人：梁显军，广东广信君达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州和熙商业管理有限公司，住所地：广州市番禺区石楼镇兴亚三路32号-46号（双号）A区101-117号、219-230号、234号、23……