房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终4421号

在庞增晖承租本案所涉房屋期间，因该房屋发生渗水，致楼下xx户房屋受损，楼下住户上门找到庞增晖，要求庞增晖联系房主进行维修。王维顺是房屋的所有权人，在房屋出现问题对他人产生侵害时，是停止侵害的义务人和责任人，庞增晖将问题告知王婕后，王维顺应当及时查明原因，尽快修复。但王维顺、王婕在当时并未采取有效措施解决渗水问题，只是将保险公司电话告知庞增晖，让庞增晖转告xx户业主。首先，保险理赔解决的仅是赔偿问题，而未解决持续发生的侵害行为；其次，与xx户业主沟通解决房屋渗水问题是王维顺的义务，王婕将保险公司电话告知庞增晖后，应当实时跟进事情进展，确保问题解决，而不是就此将责任转移给庞增晖。王维顺未及时解决房屋渗水问题，导致xx户业主、居委会人员等多次联系庞增晖，至房屋内排查问题，给庞增晖的生活带来不便。庞增晖在此情况下提出解除房屋租赁合同，双方协商一致解除，庞增晖虽是提出解除一方，但王维顺有过错在先，故庞增晖不应承担违约责任。 合同解除后，庞增晖于2020年9月16日将房屋交还。庞增晖支付房租至2020年10月16日，尚余一个月房租2100元，另有押金2100元在王维顺处。王维顺、王婕称庞增晖私自安

在庞增晖承租本案所涉房屋期间，因该房屋发生渗水，致楼下xx户房屋受损，楼下住户上门找到庞增晖，要求庞增晖联系房主进行维修。王维顺是房屋的所有权人，在房屋出现问题对他人产生侵害时，是停止侵害的义务人和责任人，庞增晖将问题告知王婕后，王维顺应当及时查明原因，尽快修复。但王维顺、王婕在当时并未采取有效措施解决渗水问题，只是将保险公司电话告知庞增晖，让庞增晖转告xx户业主。首先，保险理赔解决的仅是赔偿问题，而未解决持续发生的侵害行为；其次，与xx户业主沟通解决房屋渗水问题是王维顺的义务，王婕将保险公司电话告知庞增晖后，应当实时跟进事情进展，确保问题解决，而不是就此将责任转移给庞增晖。王维顺未及时解决房

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4421号 上诉人（原审被告）：王维顺，男，1947年8月31日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：王婕，女，1977年10月26日出生，汉族，住山东省青岛市市南区，系王维顺之女。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：王婕，女，1977年10月26日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：庞……