房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终6344号

一、王力坤与韶光社区签订的《场地租赁协议书》、《韶光社区农贸市场补充协议》均是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律和法规的强制性规定，为有效合同。双方均应受其约束，按约履行各自的义务。现该协议已履行到期，根据协议的约定，韶光社区应退还王力坤押金10000元，故对王力坤诉请韶光社区应退还其押金10000元的诉讼请求予以支持；二、合同履行过程中，王力坤与韶光社区签订了《场地租赁变更协议》，该协议减少了王力坤租赁韶光社区的租赁场地及租赁面积，双方同意由韶光社区补偿王力坤损失36000元的约定，符合法律规定。但王力坤是否在协议约定的时间内腾空移交市场，双方都没有证据予以证明，众所周知移交是需要王力坤、韶光社区双方相互配合、共同履行，才能完成，因此王力坤应积极履行腾空场地的义务，韶光社区应主动履行接收的义务，但在移交的过程中，王力坤与韶光社区均怠于履行各自的义务，应承担相应的法律责任。综合比较二人的责任大小，对36000元的损失，原审法院认为王力坤与韶光社区各承担50%的责任较为合理；三、对王力坤提出韶光社区赔偿因其违约将租赁标的出租给他人而给其造成的租金损失20000元、财产损失2000元的

一、王力坤与韶光社区签订的《场地租赁协议书》、《韶光社区农贸市场补充协议》均是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律和法规的强制性规定，为有效合同。双方均应受其约束，按约履行各自的义务。现该协议已履行到期，根据协议的约定，韶光社区应退还王力坤押金10000元，故对王力坤诉请韶光社区应退还其押金10000元的诉讼请求予以支持；二、合同履行过程中，王力坤与韶光社区签订了《场地租赁变更协议》，该协议减少了王力坤租赁韶光社区的租赁场地及租赁面积，双方同意由韶光社区补偿王力坤损失36000元的约定，符合法律规定。但王力坤是否在协议约定的时间内腾空移交市场，双方都没有证据予以证明，众所周知移交是需要王力坤

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6344号上诉人（原审原告）：王力坤。被上诉人（原审被告）：长沙市芙蓉区东湖街道韶光社区居民委员会，住所地长沙市芙蓉区东湖街道长榔路88号。法定代表人：黄战立，主任。委托诉讼代理人：黄署山，长沙市平安法律服务所法律工作者。上诉人王力坤因与被上诉人长沙市芙蓉区东湖街道韶光社区居民委员会（以下简称韶光社区）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省……