房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3218号

若出租人没有将所有权变动的事项通知金都公司，金都公司也可向原出租人缴纳，现金都公司既未向上海市金山区朱泾镇集体资产经营联社缴纳，也未向钱海斌缴纳，在收到钱海斌律师函后至今也一直未缴纳，故法院认为金都公司的抗辩意见不能成立。根据合同约定，钱海斌有权终止合同，且涉案朱泾镇万安街＊＊＊＊＊号店铺租赁期限已届满，2011年8月30日上海市金山区朱泾镇集体资产经营联社与金都公司签订的租赁合同自然终止，对2011年9月2日上海市金山区朱泾镇集体资产经营联社与金都公司签订的租赁合同予以解除。另，金都公司逾期不缴纳租金，应按约定承担违约责任。现钱海斌自愿将违约金调低，此举与法不悖，法院予以准许。对涉案万安街＊＊＊号店铺钱海斌违约金起算有误，法院予以调整。对钱海斌诉请的涉案朱泾镇万安街＊＊＊＊＊号店铺因钱海斌未交付金都公司，故对钱海斌诉请该店铺租金不予支持。对金都公司提出的反诉请求，法院认为，根据双方的租赁协议补充条款的约定，钱海斌应向金都公司支付违约金。对金都公司诉请的利息损失法院认为不符合合同约定，故不予支持。原审法院审理后，为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二

若出租人没有将所有权变动的事项通知金都公司，金都公司也可向原出租人缴纳，现金都公司既未向上海市金山区朱泾镇集体资产经营联社缴纳，也未向钱海斌缴纳，在收到钱海斌律师函后至今也一直未缴纳，故法院认为金都公司的抗辩意见不能成立。根据合同约定，钱海斌有权终止合同，且涉案朱泾镇万安街＊＊＊＊＊号店铺租赁期限已届满，2011年8月30日上海市金山区朱泾镇集体资产经营联社与金都公司签订的租赁合同自然终止，对2011年9月2日上海市金山区朱泾镇集体资产经营联社与金都公司签订的租赁合同予以解除。另，金都公司逾期不缴纳租金，应按约定承担违约责任。现钱海斌自愿将违约金调低，此举与法不悖，法院予以准许。对涉案万安街＊

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第3218号上诉人（原审被告、反诉原告）上海金都美容美发有限公司。委托代理人畅海燕，上海市金一律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）钱海斌上诉人上海金都美容美发有限公司（以下简称金都公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2014）金民三（民）初字第1304号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1……