商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终350号

2018年3月26日，任洁与儒生公司在《赠送物业管理费凭证》中所达成的协议，视为双方对儒生公司逾期交房及逾期办证的违约责任的重新约定，该协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方关于逾期交房及逾期办证违约责任应按该协议履行。任洁在诉讼中以其与儒生公司于《赠送物业管理费凭证》中达成的协议显失公平为由主张撤销该协议第二条。显失公平的合同是指一方在订立合同时因情况紧迫或缺乏经验而订立的明显对自己有重大不利的合同，《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条，进一步明确“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事行为成立时显失公平的，受损方有权要求人民法院或仲裁机构予以撤销”，但任洁未提交充分证据证明其与儒生公司订立合同时存在显失公平的情形，任洁应当承担举证不能的后果。故一审法院对于任洁要求撤销其与儒生公司之间逾期交房及逾期办证违约责任协议的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回任洁的诉讼

2018年3月26日，任洁与儒生公司在《赠送物业管理费凭证》中所达成的协议，视为双方对儒生公司逾期交房及逾期办证的违约责任的重新约定，该协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方关于逾期交房及逾期办证违约责任应按该协议履行。任洁在诉讼中以其与儒生公司于《赠送物业管理费凭证》中达成的协议显失公平为由主张撤销该协议第二条。显失公平的合同是指一方在订立合同时因情况紧迫或缺乏经验而订立的明显对自己有重大不利的合同，《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条，进一步明确“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事行为成立时显失公平的，受损方有权要求人民

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)琼96民终350号 上诉人（原审原告）：任洁，女，1988年12月6日出生，汉族，住山西省太原市杏花岭区。 委托诉讼代理人：张纯，男，1954年8月9日出生，汉族，住山西省太原市，系上诉人任洁家公。 被上诉人（原审被告）：万宁儒生置业有限公司，住所地海南省万宁市万城镇二月花酒店**北侧**。 法定代表人：邢福廉，该公司总经理。 委托诉讼代理人……