房屋租赁合同纠纷 （2015）果民一终字第6号

仁增多杰、次成木口头约定房屋租赁合同，但双方未采用书面形式确定租赁期限，视为不定期租赁合同，仁增多杰经征得次成木同意对房屋进行了装修，次成木按约定履行了交付房屋的义务，因仁增多杰未妥善保管好房屋钥匙，在其要求次成木再次提供房屋钥匙过程中双方发生口角，次成木殴打仁增多杰，双方未能理智处理争议，致合同未能继续履行。次成木虽提出在果洛州中级人民法院审理其与成玛本房屋租赁纠纷案庭审笔录中有证人证明其未动手打过仁增多杰的证言，经查，次成木所提供的三份证人证言，不能证明其辩称的事实。本案中关于对租赁房屋（未完工室内）进行装潢产生的费用应按果洛州价格认证中心评估装饰、装修总价值11652.60元认定，鉴于仁增多杰、次成木均有一定的过错，应承担相应的过错责任，故次成木应赔偿装修费总额的50%即5826.30元。仁增多杰要求次成木赔偿其一年的租赁损失28000元的请求，经查，仁增多杰在未取得经营许可的情况下主张租赁损失，于法无据，故对该请求，不予支持。关于次成木反诉要求仁增多杰支付房屋租赁费的问题，自2013年8月次成木与仁增多杰口头约定房屋租赁合同，次成木应于仁增多杰欠交租金（2013年9月）后一年内

仁增多杰、次成木口头约定房屋租赁合同，但双方未采用书面形式确定租赁期限，视为不定期租赁合同，仁增多杰经征得次成木同意对房屋进行了装修，次成木按约定履行了交付房屋的义务，因仁增多杰未妥善保管好房屋钥匙，在其要求次成木再次提供房屋钥匙过程中双方发生口角，次成木殴打仁增多杰，双方未能理智处理争议，致合同未能继续履行。次成木虽提出在果洛州中级人民法院审理其与成玛本房屋租赁纠纷案庭审笔录中有证人证明其未动手打过仁增多杰的证言，经查，次成木所提供的三份证人证言，不能证明其辩称的事实。本案中关于对租赁房屋（未完工室内）进行装潢产生的费用应按果洛州价格认证中心评估装饰、装修总价值11652.60元认定，鉴于仁

青海省果洛藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）果民一终字第6号上诉人（原审被告、反诉原告）次成木，男，1945年11月3日出生。委托代理人樊兆军，青海辉湟律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）仁增多杰，男，1986年3月5日出生。上诉人次成木因与被上诉人仁增多杰房屋租赁合同纠纷一案，不服玛沁县人民法院（2014）沁民初字第139号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭……