房屋租赁合同纠纷 （2015）浙金民终字第880号

根据汪承锋与兰溪市房屋征收办公室签订的《国有土地上非住宅房屋征收产权调换协议（一）》，所有补偿款均归汪承锋所有，自协议生效时起，上述补偿款均为汪承锋的私人财产。根据合同的相对性，徐庆军无权要求分配协议中的补偿款项，如徐庆军认为该协议遗漏其的补偿部分，可另行向兰溪市房屋征收办公室主张。徐庆军与汪承锋的租房协议中约定如遇拆迁该合同自然终止且汪承锋不赔偿徐庆军损失，故汪承锋在条件成就时有权单方解除合同并无需就解除合同赔偿徐庆军损失，徐庆军称对房屋装修等有一定的投入，但根据合同约定，汪承锋无需赔偿上述损失。综上，徐庆军的上诉理由均不能成立，本院不予采纳。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5306元，由上诉人徐庆军负担。本判决为终审判决。审　判　长　黄 良 飞审　判　员　王孜力哈代理审判员　盛　　伟二〇一五年七月二日代书　记员　吕 倩 茜 百度搜索“”

根据汪承锋与兰溪市房屋征收办公室签订的《国有土地上非住宅房屋征收产权调换协议（一）》，所有补偿款均归汪承锋所有，自协议生效时起，上述补偿款均为汪承锋的私人财产。根据合同的相对性，徐庆军无权要求分配协议中的补偿款项，如徐庆军认为该协议遗漏其的补偿部分，可另行向兰溪市房屋征收办公室主张。徐庆军与汪承锋的租房协议中约定如遇拆迁该合同自然终止且汪承锋不赔偿徐庆军损失，故汪承锋在条件成就时有权单方解除合同并无需就解除合同赔偿徐庆军损失，徐庆军称对房屋装修等有一定的投入，但根据合同约定，汪承锋无需赔偿上述损失。综上，徐庆军的上诉理由均不能成立，本院不予采纳。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第880号上诉人（原审原告）徐庆军。委托代理人胡国良。被上诉人（原审被告）汪承锋。委托代理人郎献宏。上诉人徐庆军为与被上诉人汪承锋房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省兰溪市人民法院（2015）金兰民初字第191号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审原告徐庆军起诉称：2012年5月30日，原……