商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终2427号

本案的争议焦点为：一、《长沙市商品房买卖合同》及附件的效力；二、阳光壹佰公司是否应当向石令宜履行交房义务。针对焦点一，石令宜与阳光壹佰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思的表示，合法有效，双方应该按照合同约定履行各自的义务。石令宜要求撤销《长沙市商品房买卖合同》附件四第3.2条、第3.6条、第3.8条、第3.14条对买受人不公平条款，阳光壹佰公司辩称已超过法定除斥期间。一审法院认为，石令宜自签订《长沙市商品房买卖合同》及附件四之日即2018年6月30日起应当知道其中内容是否存在撤销事由，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条第一款第（一）项规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权，撤销权消灭。因此，阳光壹佰公司抗辩理由成立，对石令宜要求撤销《长沙市商品房买卖合同》附件四第3.2条、第3.6条、第3.8条、第3.14条的诉讼请求，一审法院不予支持。针对焦点二，一审法院认为，第一，根据《合同补充协议》第3.1条，涉案房屋的交付条件已由《长沙市商品房买卖合同》第十条所约定的条件变更为《

本案的争议焦点为：一、《长沙市商品房买卖合同》及附件的效力；二、阳光壹佰公司是否应当向石令宜履行交房义务。针对焦点一，石令宜与阳光壹佰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思的表示，合法有效，双方应该按照合同约定履行各自的义务。石令宜要求撤销《长沙市商品房买卖合同》附件四第3.2条、第3.6条、第3.8条、第3.14条对买受人不公平条款，阳光壹佰公司辩称已超过法定除斥期间。一审法院认为，石令宜自签订《长沙市商品房买卖合同》及附件四之日即2018年6月30日起应当知道其中内容是否存在撤销事由，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条第一款第（一）项规定，当事人自知道或者应当知

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2427号上诉人（原审原告）：石令宜，女，1982年5月15日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被上诉人（原审被告）：阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司，住所地长沙市岳麓区岳麓街道阳光壹佰国际新城凤凰街4-17栋1206房。法定代表人：杨玉玲。委托诉讼代理人：杨正平，湖南人和律师事务所律师。委托诉讼代理人：何阳，湖南人和律师事务所律师上诉……