房屋租赁合同纠纷 （2018）陕08民终2476号
裁判要旨
本案争议问题实际租赁期及租赁费的金额。经查，租赁期限从2008年8月14日至2016年8月15日，每年年租金为60万元，租金合计480万元。上诉人实际返还租赁房屋时间为2016年11月15日，从2016年8月15日至2016年11月15日即3个月，按约定租金进行计算，三个月的租金为15万元。上述合计租金为495万元。因被上诉人一楼11间门市未按约定期限交付，故应予扣减租金。原审根据执行笔录和执行裁定以及双方最终陈述，一楼11间门市于2010年3月16日一次性整体交付上诉人。双方合同约定租赁房屋总建筑面积为2990㎡，扣除合同中约定仍由被上诉人使用的房屋面积即二楼南头五间和卫生间（180㎡）及北头圆弧型房间（33.16㎡），实际租赁面积为2776.84㎡，根据年租金60万元，每日每平米租金为0.59元。根据查明迟延交付租赁房屋的起算时间为2010年3月16日，从2008年8月14日至2010年3月16日（212天）一楼11间门市（330㎡）产生租金为41276.4元，应予扣减即为4908723.6元，扣减上诉人已交租金180万元后，原审判决上诉人还应支付被上诉人租金3108723.6元正
摘要
陕西鸿翔装饰有限责任公司与榆林市审计局房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕08民终2476号上诉人（原审被告）：陕西鸿翔装饰有限责任公司，住所地本区肤施路审计局综合楼。法定代表人：徐良，该公司经理。委托诉讼代理人：徐瑞国，系该公司副总经理。委托诉讼代理人：刘锦赟，陕西富能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：榆林市审计局，住所地陕西省榆林市开发区沙河路。法定代表人：张宇，该局局长。委托诉讼代理人：郭倩，陕西富能律师……