房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终10908号
裁判要旨
煌羽公司与皖太公司签订的房屋租赁合同，系双方真实表示，未违反相关法律法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。关于租金起算时间，皖太公司提供的装修凭证表明皖太公司于2014年10月1日前已实际占用使用房屋并开始装修，故法院确认皖太公司应自2014年10月1日起支付租金。皖太公司称在装修过程中，煌羽公司于2015年1月不允许皖太公司加建隔层，导致皖太公司无法正常使用。系争房屋系办公用房，双方合同中约定皖太公司扩建、新建厂房要按政府要求取得合法申报手续，未对加建隔层进行特别约定，但皖太公司加建混凝土隔层改变了房屋结构，应当取得合法批建手续，故在皖太公司未取得合法批建手续的情况下，煌羽公司可以阻止加建，而皖太公司不听劝阻执意加建隔层，致其实际使用房屋时间滞后，系皖太公司自身原因导致，煌羽公司对此不应承担责任。关于计租面积，皖太公司实际占用了一楼全部包括楼梯间，煌羽公司无法越过一楼直接进入二三楼，且在双方同意协商返还二三楼之后，皖太公司至今仍未将一楼两边的楼梯间恢复至可自由通行状态，煌羽公司无法自行使用二三楼，故法院确认皖太公司应按合同约定的全部租赁面积1,944平方米支付租金。皖太公司
摘要
上海皖太轮胎销售有限公司、何长本与上海煌羽云石装饰有限公司、张晓玉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10908号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海皖太轮胎销售有限公司，住所地上海市。法定代表人：何长本，经理。委托诉讼代理人：高杰，上海信冠律师事务所律师。上诉人(原审被告)：何长本，男，1980年9月14日出生，汉族，户籍所在地安徽省。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海煌羽云石装饰有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：苏贵煌，经理……