房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终10850号
裁判要旨
关于轩侠公司与锦帝公司之间的租赁合同。根据3090号案件判决书，虽然锦帝公司与欧煌公司之间的合同于2015年8月1日解除，但轩侠公司与锦帝公司并未就其双方之间租赁合同的解除进行过磋商达成过一致，前手合同的解除并不必然导致后手合同的解除。轩侠公司与锦帝公司签订的租赁合同中约定“在任何情况下，甲乙双方欲解除合同，提前三个月书面告知对方”，而双方在本案诉讼前均未曾提出要求解除合同，考虑到双方在3090号案件中已经知晓系争房屋因减量化需被收回，双方亦被判令从系争房屋中腾退，法院以锦帝公司收到轩侠公司起诉状的时间(2017年5月5日)作为合同的解除时间。轩侠公司与锦帝公司均认可轩侠公司支付租金至2015年7月，法院亦予以确认。关于锦帝公司向轩侠公司主张的2015年8月1日至2017年6月20日的租金或房屋使用费，2015年8月1日至2017年5月5日合同解除之前，因轩侠公司在该段期间内实际占有使用了系争房屋，且其可获得相应补偿，出于利益平衡的考虑也应承担相应租金，故轩侠公司应向锦帝公司支付房屋租金，又因减量化或强制执行措施等事由，轩侠公司对于系争房屋的使用受限(对于锦帝公司在庭审中的两次关于轩侠
摘要
上海轩侠实业有限公司与上海锦帝汽车销售服务有限公司、上海欧煌建筑工艺装饰材料有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10850号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海轩侠实业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：郑海侠，财务。委托诉讼代理人：顾联辉，上海汇鑫律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海锦帝汽车销售服务有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：陶余胜，总经理。被上诉人(原审被告)：上海欧煌建筑工艺装饰材料有限公司，住所地上海市青……