房屋租赁合同纠纷 （2019）冀10民终780号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告在接收房屋后，并未按合同约定进行装修和使用，在安装一个车库卷帘门后即将涉案房屋闲置，直至把涉案房屋钥匙归还原告。被告闲置涉案房屋并未造成房屋任何损害，故因被告未履行合同给原告造成的损失仅限于房屋租金损失。因涉案房屋系地上四层、地下、地下**及带车库的别墅建筑此类房屋出租不会用于家居使用，租赁该房屋使用均为特殊用途，故租金相对较高。本院根据该房屋结构及所处地理位置，酌定每月租金50000元。原告关于要求被告赔偿房屋租赁期间损失1800000元、违约金200000元的诉讼请求，过分高于原告的损失，超过每月租金50000元的部分，本院不予支持。对于律师费30000元的诉请，基于双方在合同中未作约定，不属于原告必然产生的直接损失，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上古弘邺（北京）影视文化有限公司于判决生效之日起七日内，给付原告吴晨晨合同租赁期间的

原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告在接收房屋后，并未按合同约定进行装修和使用，在安装一个车库卷帘门后即将涉案房屋闲置，直至把涉案房屋钥匙归还原告。被告闲置涉案房屋并未造成房屋任何损害，故因被告未履行合同给原告造成的损失仅限于房屋租金损失。因涉案房屋系地上四层、地下、地下**及带车库的别墅建筑此类房屋出租不会用于家居使用，租赁该房屋使用均为特殊用途，故租金相对较高。本院根据该房屋结构及所处地理位置，酌定每月租金50000元。原告关于要求被告赔偿房屋租赁期间损失1800000元

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终780号 上诉人（原审原告）：吴晨晨，女，1979年6月22日出生，苗族，住所河北省三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：冯彬，北京市郦阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亚峰，北京市郦阳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：上古弘邺（北京）影视文化有限公司，住所地北京市朝阳区金台里**楼****。 法定代表人：刘嫣然，总经理。……