房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终12415号

依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方应该按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中，童金林未按照双方合同约定在租期届满以后搬离诉争场地，构成违约，应该按照合同约定承担违约责任。依照双方合同约定，童金林逾期腾房的应按照约定租金标准的双倍向李兵齐、李红菊、方静平支付占用期间的使用费。上述使用费标准的约定具有违约金条款性质，法律规定合同约定的违约金标准过高，当事人可以申请法院予以调整，现童金林要求调整违约金标准，符合法律规定，法院将参照李兵齐、李红菊、方静平的实际损失情况酌情确定。关于实际损失，因童金林分租了李兵齐、李红菊、方静平承租的大部分场地，故童金林逾期交房与李兵齐、李红菊、方静平无法向案外人交接整个商铺具有法律上的因果关系，故童金林逾期腾房给李兵齐、李红菊、方静平造成的损失不应仅限于双方之间租赁标的范围内的场地占用费损失，而应综合考虑李兵齐、李红菊、方静平逾期向案外人腾房所造成的占用费损失。在法院已经部分支持了李兵齐、李红菊、方静平主张的使用费的情况下，李兵齐、李红菊、方静平的损失已经得到弥补，故李兵齐、李红菊、方静平在本案中同时要求童金林赔偿经济损失、补齐押金的主张，缺乏依据，

依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方应该按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中，童金林未按照双方合同约定在租期届满以后搬离诉争场地，构成违约，应该按照合同约定承担违约责任。依照双方合同约定，童金林逾期腾房的应按照约定租金标准的双倍向李兵齐、李红菊、方静平支付占用期间的使用费。上述使用费标准的约定具有违约金条款性质，法律规定合同约定的违约金标准过高，当事人可以申请法院予以调整，现童金林要求调整违约金标准，符合法律规定，法院将参照李兵齐、李红菊、方静平的实际损失情况酌情确定。关于实际损失，因童金林分租了李兵齐、李红菊、方静平承租的大部分场地，故童金林逾期交房与李兵齐、李红菊、方静平无法向案

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12415号上诉人（原审被告）：童金林，男，1973年2月20日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。委托诉讼代理人：渠红英，北京市恒圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李兵齐，男，1982年5月2日出生，汉族，住河北省邯郸市魏县。被上诉人（原审原告）：李红菊，女，1973年6月21日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。被上诉人（原审……