房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终3370号

原告通过继承及接受赠与的方式取得涉诉房屋所有权，被告实际使用涉诉房屋且向原告支付租金的行为表明原告与被告之间形成了房屋租赁关系。现原、被告双方均未提供证据证明双方对租赁期限存在约定，根据相关法律规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。因此本案原告与被告之间为不定期租赁关系。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁，当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。目前原、被告双方所形成的系不定期租赁合同关系，原告主张被告搬离涉诉房屋，符合法律规定，一审法院予以支持，但应当给予被告合理腾房期限，一审法院酌定为六十天。至于被告答辩所述其在承租期间对涉诉房屋多次进行修缮花费修缮费用6万余元的意见，因被告对此主张并未提供证据加以证明，一审法院不予采纳。至于被告的其他答辩意见，均不能成为其拒绝腾房的合理理由，一审法院亦不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：“本判决生效之日起六

原告通过继承及接受赠与的方式取得涉诉房屋所有权，被告实际使用涉诉房屋且向原告支付租金的行为表明原告与被告之间形成了房屋租赁关系。现原、被告双方均未提供证据证明双方对租赁期限存在约定，根据相关法律规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。因此本案原告与被告之间为不定期租赁关系。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁，当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。目前原、被告双方所形成的系不定期租赁合同关系，原告主张被告搬离涉诉房屋，符合法律规定，一审法院予以支持，但应当给予被告合理腾房期限，一审法院酌定为六十天。至于被告答辩所述其

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3370号上诉人（原审被告）：应培鑫，男，1966年6月1日出生，汉族，天津市奇艳洗衣店个体经营者，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）：马志春，男，1964年6月28日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：范宏明，天津悦德律师事务所律师。上诉人应培鑫因与被上诉人马志春房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2017）津0……