商品房预售合同纠纷 （2017）津02民终203号

原、被告签订《天津市商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告按期支付了全部购房款，被告亦应按期交付商品房。现被告未到庭，亦未向法院提交相应的证据，故对原告主张的逾期交房期间即自2014年10月31日至2016年10月26日予以确认。关于逾期交房期间原告的损失，原告主张按照每月5000元标准计算逾期期间的违约金，该主张无合同及法律依据，不予采纳。根据双方签订的商品房买卖合同的约定，被告应按照每日违约金10元及每日违约金20元的标准向原告支付违约金，该约定的计算方式明显过低，亦不采纳。综合考虑本案实情，原告损失宜按照本市津南区同期住宅房屋指导租金价格计算（2014年为12元/月/平方米，2015年为11元/月/平方米）为53250元。原告主张被告支付逾期期间的违约金的数额过高，不予全部支持。被告应支付原告2014年10月31日至2016年10月26日的违约金共计53250元。被告未到庭，视为放弃抗辩权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法

原、被告签订《天津市商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告按期支付了全部购房款，被告亦应按期交付商品房。现被告未到庭，亦未向法院提交相应的证据，故对原告主张的逾期交房期间即自2014年10月31日至2016年10月26日予以确认。关于逾期交房期间原告的损失，原告主张按照每月5000元标准计算逾期期间的违约金，该主张无合同及法律依据，不予采纳。根据双方签订的商品房买卖合同的约定，被告应按照每日违约金10元及每日违约金20元的标准向原告支付违约金，该约定的计算方式明显过低，亦不采纳。综合考虑本案实情，原告损失宜按照本市津南区同期住宅房屋指导租金价格计算（2014年为12元/月/

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终203号上诉人（原审原告）：刘松，男，1987年5月31日出生，汉族，住天津市津南区。被上诉人（原审被告）：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。法定代表人：颜语，董事长。委托诉讼代理人：王慎谦，男，该公司法务。委托诉讼代理人：刘万虎，男，该公司法务。上诉人刘松因与被上诉人天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，……