租赁合同纠纷 （2018）吉24民终401号

赵龙主张涉案房屋系由其母亲龙秀萍代其出租，结合证人付某的证言及吉林北三农实业集团弘圆房地产开发有限公司法定代表人朴承春、付某与袁淑清的录音资料，涉案三间房屋原系由龙秀萍购买，因龙秀萍过世，吉林北三农实业集团弘圆房地产开发有限公司与龙秀萍之子赵龙重新按照龙秀萍的购房日期签订涉案房屋买卖合同。赵龙现虽为涉案房屋购买人，但房屋租赁合同系由龙秀萍与曲宗杰签订，故合同相对人应为龙秀萍与曲宗杰。因龙秀萍已过世，赵龙作为其第一顺序唯一的继承人应享有合同相应的权利及义务。龙秀萍与曲宗杰签订的“《房屋租赁协议书》及张某代签的《房屋租赁协议书》，虽系龙秀萍与曲宗杰、袁淑清的真实意思表示，但因涉案房屋未取得建设工程规划许可证等相关手续，故房屋租赁合同无效。2011年，曲宗杰承租涉案房屋后将楼梯拆除、封闭。现双方均未能提供拆除、封闭楼梯是否经龙秀萍同意的证据。赵龙提供证人张某的证言，称2014、2015年其与龙秀萍发现涉案房屋楼梯被拆除，龙秀萍当时不想租给袁淑清、曲宗杰，袁淑清、曲宗杰同意合同到期后恢复。2016年6月，张某要求袁淑清、曲宗杰交付房租，袁淑清、曲宗杰明确表示不交，张某要求恢复楼梯，袁淑清、曲宗

赵龙与袁淑清、曲宗杰租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉24民终401号上诉人（原审原告）：赵龙，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：陈世伟，吉林林海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁淑清，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：柳静，吉林敖联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曲宗杰，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：柳静，吉林敖联律师事务所律师。上诉人赵龙因与被上诉人袁淑清、曲宗杰租赁合同纠纷一……