房屋租赁合同纠纷 （2016）赣08民终938号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告刘文芳通过公开招标租赁原告安福县体育中心的游泳馆，租赁期限为三年，每年租金为320000元，双方签订了租赁合同，后原告安福县体育中心依照合同约定交付游泳馆给被告经营，被告经营两年，并按合同约定如期缴纳租金，但被告经营第三年时，以原告未直接续延合同承包期限五年为由，拒绝缴纳第三年租金，于法无据，被告应按合同约定如期缴纳租金，故原告要求被告继续履行《安福县体育中心游泳馆租赁合同》并支付第三年的租金320000元的请求，应予以支持。原告自愿放弃被告支付迟延支付第三年的租金利息30000元，不违反法律规定，依法予以准许。反诉原告刘文芳要求反诉被告安福县体育中心退还前两年租期中无法营业期间的租金276667元，按照双方签订的租赁合同，反诉原告如约履行了前两年的合同，进行了经营，缴纳了租金。游泳馆经营具有一定的季节性，被告招标时对游泳馆的经营性质应当了解和评估考查，反诉原告刘文芳没有提供证据证明是否无法营业，即使反诉原告在前两年租期中有无法营业期间，双方合同也没有约定应减免租金，因此对其退还租金的请求本院不予支持。反诉原告要求

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告刘文芳通过公开招标租赁原告安福县体育中心的游泳馆，租赁期限为三年，每年租金为320000元，双方签订了租赁合同，后原告安福县体育中心依照合同约定交付游泳馆给被告经营，被告经营两年，并按合同约定如期缴纳租金，但被告经营第三年时，以原告未直接续延合同承包期限五年为由，拒绝缴纳第三年租金，于法无据，被告应按合同约定如期缴纳租金，故原告要求被告继续履行《安福县体育中心游泳馆租赁合同》并支付第三年的租金320000元的请求，应予以支持。原告自愿放弃被告支付迟延支付第三年的租金利息30000元，不违反法律规定，依法予以准许。反诉原告刘

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终938号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘文芳，男，1969年11月19日出生，汉族，住江西省安福县。委托代理人：郭文弘，江西赣中律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：安福县体育中心，住所地江西省安福县体育馆，组织机构代码09108957-2。法定代表人：王铁清，该中心主任。上诉人刘文芳因与被上诉人安福县体育中心房屋租赁合同纠……